我與房產(chǎn)開發(fā)商簽定商品房購買合同購房并已付房款80%。因開發(fā)商不出具房屋驗收合格證和保修證書造成逾期交接已近兩年。現(xiàn)我在法院將開發(fā)商起訴，開發(fā)商在一審時出具了房屋驗收合格證和保修證書。問：1、開發(fā)商在一審出具了房屋驗收合格證和保修證書后，是否按其向我書面出示了房屋驗收合格證和保修證書處理，若是，是否一審后的延期交房責(zé)任由我承擔(dān)？2、開發(fā)商在一審出具的保修證書起始日期為兩年前，按其保修兩年的承諾已快過保修期。我是否能要求其把保修起始日期改為交接日？

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1.開發(fā)商在一審才出具了房屋驗收合格證和保修證書，則應(yīng)追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任。賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 2.保修的起算日，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。雙方應(yīng)有交付驗收手續(xù)，并由購房人對住宅的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。

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開發(fā)商預(yù)期交房，經(jīng)買方催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買方向法院請求解除合同的，法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；如果當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛，預(yù)期不行駛的，解除權(quán)消滅。本案中預(yù)期交付近兩年，就開發(fā)商的預(yù)期交房，買方應(yīng)該是喪失了解除權(quán)。 同時，對開發(fā)商預(yù)期交付房屋使用的違約金或相關(guān)損失在合同沒有約定的，法院按照預(yù)期交房使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同等地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。