建筑商(以下稱乙)給房產商(以下稱甲)蓋樓房,因甲缺資金,將幾套房"抵"給了乙,并簽了"頂房協議" 同時注明了乙有權出售.我在看到這份協議并取得這份協議的復印件之后,我又到甲處證實了這份協議的真實性,因此我購買了乙從甲頂來的一套房,并同乙簽了"訂房協議" 一次付了房款.但房屋交付時,由于種種原因,甲乙雙方產生了債務糾紛,乙反過來欠了甲不少錢,乙不還清甲錢的話,甲就不給我鑰匙,乙又無錢還甲.我起訴甲,甲說我沒從他那買,錢沒交給他,同他沒關系;我起訴乙,乙是光棍,無錢.請問專家,我該怎么辦.詳細告訴我,我給您磕頭了,謝謝!
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在您說到的問題中，有兩個法律關系。第一個關系，是房地產公司與建筑商之間的債權債務關系。房地產公司通過以房抵債的方式，解決這一問題。因此，建筑商才能將房屋進行轉賣。這一關系是您購買房屋的上游法律關系，是原因性關系。第二個關系，您和建筑商之間的房屋買賣關系。從上面的關系不難看出，您和房地產公司只見沒有直接的關系。 基于上面的分析，你現在應該起訴建筑商。待法院將案件受理并系屬后，向法院提出申請，追加房地產公司為第三人。在這種訴訟架構中，你可以最大化的維護權利。而且，不用因為兩個不同的法律關系被踢皮球。 但是，上面的分析是基于您所講的事實，具體還是要根據您的合同是如何寫的。 執行的問題，現在先不用考慮，現在先要的是一份對自己有利的判決。而且現在想也沒有太實際的意義。對建筑公司的執行問題，還要根據判決的結果才行。
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你買的是房子，與已方有沒有錢無關，你只要把房子鑰匙給你就可以了，你可以直接起訴甲方，但首先必須將甲乙雙方協議原件拿到手，找個好律師就可以拿回你的鑰匙。
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把乙作為第一被告，把甲作為第二被告。
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向法院起訴要注意收集證據合法的收集法律可是誰主張，誰舉證哦不能舉證就沒有贏得希望
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同意 7樓北京王律師 的回答 很結合實際 針對性強
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在您說到的問題中，有兩個法律關系。第一個關系，是房地產公司與建筑商之間的債權債務關系。房地產公司通過以房抵債的方式，解決這一問題。因此，建筑商才能將房屋進行轉賣。這一關系是您購買房屋的上游法律關系，是原因性關系。第二個關系，您和建筑商之間的房屋買賣關系。從上面的關系不難看出，您和房地產公司只見沒有直接的關系。基于上面的分析，你現在應該起訴建筑商。待法院將案件受理并系屬后，向法院提出申請，追加房地產公司為第三人。在這種訴訟架構中，你可以最大化的維護權利。而且，不用因為兩個不同的法律關系被踢皮球。但是，上面的分析是基于您所講的事實，具體還是要根據您的合同是如何寫的。執行的問題，現在先不用考慮，現在先要的是一份對自己有利的判決。而且現在想也沒有太實際的意義。對建筑公司的執行問題，還要根據判決的結果才行。贊成樓上北京王律師的觀點
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可以起訴乙方和甲方，但是最好事先去將甲方與乙方的“頂房協議”讓乙方簽字蓋章并注明原件在他處，或者讓乙方直接將“頂房協議”原件給你，否則你的訴訟將非常艱難。因為證據只有復印件，如果對方不認可，法院是不予采信的。
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書面來說如果你們已經簽了買賣合同,而且房子還屬于乙的財產,直接告他,讓他交付如果你們已經簽了買賣合同,而房子已經頂給甲了,還是告乙無權處置,同時申請爭議財產保護告不著甲,你們之間沒什么關系啊.
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暈。
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起訴甲和乙
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你可以起訴
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各地的處置方法不同，不知你在哪個城市？你可以先到當地的消費者協會投訴，然后他們會告訴你該找哪個部門。找對了主管部門，聽聽他們的說法。涉及消費者權益糾紛方面的問題，有些主管部門接受咨詢的人就是律師，這樣才能有的放矢。最后一招就是，自己找個律師，直接上法院遞送狀子。磕頭不管用，還得靠自己。就當自己學一門新知識，別害怕，任何事情總是想的比做起來難。你一步一步去做，相信你能解決的。祝你好運！
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必須同時起訴甲乙兩家。找律師看看你的購房合同是不是有問題。現在看不能從沒有所有權及處置權的乙方手里買房可能是個問題。甲方抵押給乙方的房產不等同于乙方就自然有處置權。通常獲得處置權有一定的條件，比如時間等。這種處置權如果未經認定乙方不可以（無權）跟你簽訂賣房合同。你可以起訴乙方。如果連帶責任在甲方，要連甲方一起起訴，不然要不回錢。動作一定要快，判決之后要趕快追執行。案子本身不復雜，很容易判，但是執行會有問題。
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本案中，甲因資金短缺，將幾套房抵給乙并簽署“頂房協議”（應為抵款協議），以充抵工程款，這是甲乙雙方真實意思的表示。由于有“頂房協議”且注明乙方有權出售，所以你在“看到這份協議并取得復印件，又到甲方處證實了該協議的真實性”后，與乙方簽訂“訂房協議”，一次性付款，購買了其中的一套房。從該房的屬性，以及隨后的購房交易（你是善意取得該房的所有權），是合法有效的，應該受到法律保護。至于其后的甲乙雙方的債務關系發生變化，與你無關，甲方扣押你的住房鑰匙沒有任何道理，是違法的。你可以乙甲為共同被告向人民法院提起訴訟，請求判令被告履行“訂房協議”，立即發放住房鑰匙，承擔違約責任，支付經濟賠償，甲方承擔連帶責任。
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去法院高它
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他們倆家演的是詐騙雙簧戲，你可到當地的城建局舉報，要求退還錢款及一倍的賠償金（按消法）。到法院的話，請個好律師，起訴乙、甲兩家，并在法院審告科辦手續的同時，申請財產保全。法院會封幾套他們的商品房的。
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你可以起訴甲和乙，要求交付鑰匙，負責承擔為月責任．
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第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處５萬元以上２０萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處１萬元以上１０萬元以下的罰款。 第六十條 違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處５萬元以上２０萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。