就是房地產(chǎn)中常說的一個術語

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對daxia 的回答的補充：如果貸款人違約，視其有無其它居住條件，若沒有，銀行就無法收回了，但該房子的產(chǎn)權會變更到銀行的。呵呵

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按揭貸款的條件一、什么叫按揭? 按揭就是個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住房時，以其所購的產(chǎn)權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。二、申請按揭貸款購房業(yè)主應具備的條件？1、滿十八周歲的具有完全民事行為能力的公民（包括大陸人士、港澳臺人士）。2、擁有穩(wěn)定的工作和合法收入，具有償還貸款本息的能力。3、所購房產(chǎn)總價的30%以上款項己支付。4、己與發(fā)展商簽署了《商品房買賣合同》，且同意將所購的房產(chǎn)抵押予銀行。5、在貸款銀行開立了與貸款幣種相同的個人儲蓄存款帳戶并保持正常往來。6、貸款期限與購房者年齡之和，男性不超過60歲，女姓不超過55周歲。7、貸款銀行規(guī)定的其它條件。辦理貸款準備的材料 借款人及配偶身份證，原件1份，復印件4份；借款人及配偶戶口本，復印件4份；借款人婚姻狀況證明，原件1份，復印件4份；借款人及配偶雙方收入證明，原件1份，復印件2份；所購房屋繳納的首期房款證明，原件1份，復印件2份；商品房買賣合同（正本），原件8份；夫妻雙方名章（七分方章）各一枚。貸款銀行要求的其他條件（如提供存款證明房產(chǎn)證明、或業(yè)主本人為代表的營業(yè)執(zhí)照復印件等財產(chǎn)證明）。外籍人士另需提供：護照、暫住證、所在國家的戶口證明，買房公證書。根據(jù)相關國家法規(guī)，外籍人士不可按揭。以上資料僅供參考，最終以貸款銀行要求為準。按揭貸款的程序1、認購住房：由借款人認購住房并簽定《商品房買賣合同》。2、申請貸款：借款人向銀行出具辦理貸款所需的各種文件資料。3、繳納各種稅費。4、貸款審批：由銀行調(diào)查核實后，對符合條件的予以貸款。5、簽約并放款：簽署借款合同并完善擔保手續(xù)后，銀行放貸。6、還款：借款人在每月還款日前將足夠款項存入銀行在還款日自動扣劃按揭應繳納的稅費 首付款：繳納總房款的30%以上。契稅：房屋總值×1。5%。公共維修基金：面積×單價×2。5%,(單價高于2300元/㎡按2300元/㎡計算；單價低于2300元/㎡按實際單價計算)。公證費：以貸款銀行為準。保險費：貸款額×0。6‰×貸款年限（依貸款銀行為準）。律師見證費：600元/件（含代辦費）。代收費：1000元，辦理房產(chǎn)證110元/件、辦理房屋他項權利證180元/件、抵押費200元/件。查檔費100元/件，此款多退少補。擔保費：7‰×貸款總額。各銀行辦理按揭貸款的收費標準。各稅率以各政府職能部門規(guī)定為準。

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等快還不起貸款誰會等銀行收，租出去或者賣了呀，不用按揭就用公積金貸款，

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按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓給按揭人。　　具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。