工行住房貸款普通居民怎么辦理?
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職工在下列情況下，可以向市住房公積金管理中心申請提取使用住房公積金：一、購買、建造、翻建、大修自住住房。其中大修指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除住房。（可申請提取個人住房公積金賬戶金額的90%）二、償還購房貸款本息。（按一個人正常繳存住房公積金計可申請住房公積金購房貸款最高限額為10萬元，按兩個人正常繳存住房公積金計可申請住房公積金購房貸款最高限額為16萬元。）三、房租超出家庭工資收入規定比例的部分。指租房居住的職工家庭，如果租金在家庭工資收入中所占的比例過大，超出了職工的承受能力，可以申請提取使用住房公積金支付房租。（可申請提取個人住房公積金賬戶金額的90%）四、離退休。五、完全喪失勞動能力，并與單位終止了勞動關系。六、戶口遷出珠海市或者出境定居。七、職工死亡。以上四、五、六、七種情況下職工提取使用住房公積金，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。（可申請提取個人住房公積金賬戶全部金額）五、 職工如何辦理住房公積金提取手續？答：符合支取住房公積金條件的職工，可按下列程序辦理提取手續：一、所需資料：1、《珠海市個人住房資金使用申請表》一份；2、按《珠海市個人住房資金使用申請表》表后說明提供相應資料；二、將《申請表》和資料交市住房公積金管理中心服務窗口，領取回執；三、辦結時限到后回市住房公積金管理中心服務窗口領取同意使用住房公積金的批復；四、憑批復、申請人身份證原件和復印件、住房公積金存折和個人銀行存折到住房公積金繳存銀行網點辦理轉帳手續。六、 繳存住房公積金的職工購房時可申請住房公積金貸款嗎？答：可以。職工在珠海市范圍內購買自住的商品住房，可按規定申請住房公積金個人購房組合貸款。住房公積金個人購房組合貸款一般由兩部分組成：一是市住房公積金管理中心根據規定提供一定額度的住房公積金；二是承辦銀行再提供一定的商業性住房貸款資金，兩部分資金加起來一并向符合條件的申請者發放貸款。七、 當前住房公積金購房貸款的額度、期限、利率有什么規定？答：一、目前符合條件的家庭每戶（按兩個人正常繳存住房公積金計）可申請住房公積金購房貸款最高限額為16萬元；申請貸款不足部分由銀行提供商業性住房貸款資金；二、貸款期限最長為30年；三、貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。根據中國人民銀行銀發【2005】61號文規定，2005年3月17日（含當日）以后發放的住房公積金購房貸款，5年（含5年）以下貸款年利率為3。96％，5年以上貸款年利率為4。41％。2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從2006年1月1日起按以上新利率執行。八、 申請住房公積金購房組合貸款須具備什么條件？答：申請住房公積金購房組合貸款須具備如下基本條件：一、所購住房在珠海市范圍內；二、已支付購房款首期并簽訂購房合同；三、在珠海市正常繳存住房公積金（一般應連續繳交住房公積金一年以上）；四、每月繳存住房公積金金額在100元以上。五、銀行規定的其他條件。九、 職工如何申請住房公積金購房組合貸款？答：職工所購住房由哪家銀行提供“按揭”服務，就可向該銀行提出住房公積金購房組合貸款申請，并按銀行要求提供相關資料。目前可提供住房公積金購房組合貸款業務的銀行有：①建設銀行；②工商銀行；③農業銀行；④交通銀行；⑤中國銀行。。
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凡參加本市住房公積金制度的職工因購建、大修自住住房資金不足，均可向本市住房基金管理中心申請政策性住房貸款。 二、貸款條件1、貸款申請人在申請貸款時，必須按時足額連續交存住房公積金六個月以上（以下簡稱正常交存住房公積金）；2、貸款申請人必須是購建、大修住房的產權人；3、具有購建、大修住房的合同、協議或批準文件；4、個人首付房款達30%以上；5、有穩定的收入來源和按時還本付息的能力；6、同意辦理現購房產抵押保險或有價證券質押。 三、申請貸款所需提供的書面材料1、《職工購建住房政策性抵押貸款申請審批表》；2、本人身份證復印件及戶口薄；3、本人及配偶所在單位勞資部門出具的年收入證明；4、首付房款達30%以上的付款依據復印件；5、購買經濟適用住房的提供購買經濟適用住房的批準書和購房合同；6、購買商品房或二手房的，提供經產權監理部門鑒證的購房合同或協議；7、自建住房的提供施工許可證復印件；8、大修住房的提供《房屋產權證》及城管部門大修理批準文件復印件。四、貸款的審批及發放1、職工購建、大修住房政策性抵押性貸款，由本市住房基金管理中心按照有關規定，在每個工作日內審批。2、貸款申請人根據基金管理中心簽批的《職工購建住房政策性抵押貸款申請審批表》到單位交存住房公積金的承辦房改金融業務銀行（建行、工行、農行）住房信貸部辦理貸款手續。 五、貸款的償還職工購建住房政策性抵押貸款采用本息按月均還的辦法。
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申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2。 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 3。 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 4。 開發商開具的首期付款證明； 5。 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6。 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7。 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8。 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9。 我行要求提供的其它文件或資料。 我行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見。 如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，并與您簽訂借款合同等法律文件。。
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、貸款對象 凡參加本市住房公積金制度的職工因購建、大修自住住房資金不足，均可向本市住房基金管理中心申請政策性住房貸款。 二、貸款條件 1、貸款申請人在申請貸款時，必須按時足額連續交存住房公積金六個月以上（以下簡稱正常交存住房公積金）； 2、貸款申請人必須是購建、大修住房的產權人； 3、具有購建、大修住房的合同、協議或批準文件； 4、個人首付房款達30%以上； 5、有穩定的收入來源和按時還本付息的能力； 6、同意辦理現購房產抵押保險或有價證券質押。 三、申請貸款所需提供的書面材料 1、《職工購建住房政策性抵押貸款申請審批表》； 2、本人身份證復印件及戶口薄； 3、本人及配偶所在單位勞資部門出具的年收入證明； 4、首付房款達30%以上的付款依據復印件； 5、購買經濟適用住房的提供購買經濟適用住房的批準書和購房合同； 6、購買商品房或二手房的，提供經產權監理部門鑒證的購房合同或協議； 7、自建住房的提供施工許可證復印件； 8、大修住房的提供《房屋產權證》及城管部門大修理批準文件復印件。 四、貸款的審批及發放 1、職工購建、大修住房政策性抵押性貸款，由本市住房基金管理中心按照有關規定，在每個工作日內審批。 2、貸款申請人根據基金管理中心簽批的《職工購建住房政策性抵押貸款申請審批表》到單位交存住房公積金的承辦房改金融業務銀行（建行、工行、農行）住房信貸部辦理貸款手續。 五、貸款的償還職工購建住房政策性抵押貸款采用本息按月均還的辦法。。