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銀行存差異 市民貸款要量率而行 　　從3月17日開始執行的房貸新政受到購房者的普遍關注。昨天，記者參加了由多位地產界人士和專家參加的某樓盤置業分析會，到會的專家指出，銀行提高房貸利率產生多種變化，針對目前形勢，市民在購房時應該學會理財。此外，專家稱利率在年內有進一步調整的可能。 　　理財分析師焦建成說， 現在很多開發商在售樓中，都為購房者指定好按揭貸款的銀行，但在本次調整利息后，市民不能再這樣做了。他告訴記者，本次央行對貸款利率作了下限要求，但實際上，沈陽各家銀行并不是都執行下限利率。例如，有的銀行已初步決定用6。12%的利率，其他銀行可能執行5。51%的利率。“這樣的話，市民每個月要支付的利息就會出現很大差異。” 　　如果以貸款50萬，期限15年為例，采用等額本金還款的方法，貸款利率變化前每月還款為4035元。如果貸款利率為5。51%/年，每月還款4088元，但如果銀行選擇6。12%/年的利率，那么每月還款為4251元。每個月多還的利息數相差160多元。而把多年利息累計的話，利息差距竟能達到2。9萬。 　　另據統計，在新政出臺后，提前還貸的人數明顯增多。據某銀行的內部消息稱，有的銀行對提前還貸的客戶處以1個月的罰息，有的銀行對貸款不滿一年而提前還貸的客戶，要罰半年到一年的利息。所以市民提前還貸時一定要計算清楚再作決定。。

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銀行存差異 市民貸款要量率而行 -------------------------------------------------------------------------------- 　 2005-03-22 13:18:22 　　從3月17日開始執行的房貸新政受到購房者的普遍關注。昨天，記者參加了由多位地產界人士和專家參加的某樓盤置業分析會，到會的專家指出，銀行提高房貸利率產生多種變化，針對目前形勢，市民在購房時應該學會理財。此外，專家稱利率在年內有進一步調整的可能。 　　理財分析師焦建成說， 現在很多開發商在售樓中，都為購房者指定好按揭貸款的銀行，但在本次調整利息后，市民不能再這樣做了。他告訴記者，本次央行對貸款利率作了下限要求，但實際上，沈陽各家銀行并不是都執行下限利率。例如，有的銀行已初步決定用6。12%的利率，其他銀行可能執行5。51%的利率。“這樣的話，市民每個月要支付的利息就會出現很大差異。” 　　如果以貸款50萬，期限15年為例，采用等額本金還款的方法，貸款利率變化前每月還款為4035元。如果貸款利率為5。51%/年，每月還款4088元，但如果銀行選擇6。12%/年的利率，那么每月還款為4251元。每個月多還的利息數相差160多元。而把多年利息累計的話，利息差距竟能達到2。9萬。 　　另據統計，在新政出臺后，提前還貸的人數明顯增多。據某銀行的內部消息稱，有的銀行對提前還貸的客戶處以1個月的罰息，有的銀行對貸款不滿一年而提前還貸的客戶，要罰半年到一年的利息。所以市民提前還貸時一定要計算清楚再作決定。 。

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銀行存差異 市民貸款要量率而行 -------------------------------------------------------------------------------- 　 2005-03-22 13:18:22 　　從3月17日開始執行的房貸新政受到購房者的普遍關注。昨天，記者參加了由多位地產界人士和專家參加的某樓盤置業分析會，到會的專家指出，銀行提高房貸利率產生多種變化，針對目前形勢，市民在購房時應該學會理財。此外，專家稱利率在年內有進一步調整的可能。 　　理財分析師焦建成說， 現在很多開發商在售樓中，都為購房者指定好按揭貸款的銀行，但在本次調整利息后，市民不能再這樣做了。他告訴記者，本次央行對貸款利率作了下限要求，但實際上，沈陽各家銀行并不是都執行下限利率。例如，有的銀行已初步決定用6。12%的利率，其他銀行可能執行5。51%的利率。“這樣的話，市民每個月要支付的利息就會出現很大差異。” 　　如果以貸款50萬，期限15年為例，采用等額本金還款的方法，貸款利率變化前每月還款為4035元。如果貸款利率為5。51%/年，每月還款4088元，但如果銀行選擇6。12%/年的利率，那么每月還款為4251元。每個月多還的利息數相差160多元。而把多年利息累計的話，利息差距竟能達到2。9萬。 　　另據統計，在新政出臺后，提前還貸的人數明顯增多。據某銀行的內部消息稱，有的銀行對提前還貸的客戶處以1個月的罰息，有的銀行對貸款不滿一年而提前還貸的客戶，要罰半年到一年的利息。所以市民提前還貸時一定要計算清楚再作決定。。