房地產開發三階段論房地產發展的第一階段： 1、比地理位置：包括周邊環境（依山靠海）；交通情況（公交車、火車站、飛機場）；中心建設（CBD、CED）。當地塊確定后，除政府政策等政治因素外，開發商、投資商是不能輕易改變。 2、比樓型設計：包括戶型設計（有小戶型、大戶型、越層、錯層等）；配套設施及綠化程度。這方面開發商、投資商可以發揮很好的創意設計出不同文化品味的小區，如萬達的商業地產、萬科的城市花園已形成一個品牌。 （好創意高的策劃案能夠讓房地產項目開發取得巨大成功，同時也促進了其發展——）房地產發展的第二階段： 1、比投資理財：像現在出現的產權式酒店、酒店式公寓等項目，它們共同的特點是就是代為經營管理，每年保證其一定的收益比。 （回歸人之初，性本善；賦予房地產一種文化，讓購房人買房后除獲得房屋外，還收獲一種心安理得心——）房地產發展的第三階段： 1、比社會公益：在同等地角、同等樓型設計、甚至同樣的投資收益比，如果還能贊助一個社會公益事業，勢必增強樓盤的競爭力。畢業生社區地產或畢業生家園的建設就是可以起到這種效果的策劃案。 （贊助希望工程、福利院、養老院是很多單位和個人盡社會責任的一種做法，此現象一方面證明了人之初、性本善；另一方面也暴露都作這些慈善公益事業已沒有太多的新意，與我們策劃創新不符，而畢業生社區項目恰恰在全國范圍內創造了第一）畢業生社區地產（畢業生家園）投資價值1、作為一名合格的自然人，就應該盡一份社會責任！畢業生社區的服務對象是畢業六年以內的大學畢業生，而他們是建設社會的中流砥柱畢，從這個角度說，畢業生社區是社會性公益性很強的事業；投資畢業生社區，就是“盡社會之責，做偉人事業”。2、作為一名英明的決策人，就應該做一個先行者！畢業生社區是全國第一家全心全意全方位服務畢業生的機構，畢業生的需求不外乎有生活、工作和創業三個方面，在工作上，社會和政府為畢業生做了很多（像場次很多的招聘會或雙向選擇會），現在社會中還沒有一個專業的機構的服務畢業生的生活和創業？畢業生社區的目標就是在全國范圍內建立繼老年人市場、婦女市場之后畢業生第三市場；在大連范圍內建立繼戚秀玉職業介紹所（服務于下崗職工）、中小企業服務中心（服務于中小企業）之后第三個政府支持性強的項目。3、作為一名理性投資人，就應該考慮投資收益及操作性！在對接房地產開發公司或風險投資公司時，投資人的投資收益為6%；畢業生社區地產（畢業生家園）項目起動后投資人享受的是房地產開發帶來的資金回本及巨大利潤；經營管理畢業生社區期間按已運作的嘉華畢業生社區服務中心的經驗理想為33%；操作性除現有嘉華社區運作經驗一年外，還有我們結合實際策劃的新的廣宣營銷案，詳見項目融資協議1，成本核算及廣宣營銷。4、作為一名有子女的父母，就應該為子女負責！通常情況下，子女都選擇離開父母到另一個城市發展，如果在全國主要的城市都有靠當地人共建的畢業生社區，當他/她來到這個陌生的城市就可以在畢業生社區里很好的生活（兵馬未動、糧草先行），然后才能更好的工作和創業，從這個角度上說，投資畢業生社區，實質上就是扶持自己的孩子。（這一點對我們組織外地購房團時，又增加一個賣點，可以宣傳如果您的孩子喜歡來大連發展，現在可乘大連地價還較低的情況，提前為孩子置業，其中我們可以按一定比例幫其經營，從這個角度上說畢業生社區地產也與“賺女人和孩子的錢好賺”的市場理論相符。）想了解項目的具體內容可致電

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可惜我還沒有資本