請問 酒店式公寓和產權式酒店的區別？另外，投資回報率是如何得到的？最近房地產市場出來的新產品，特別是外地，某些旅游區特別多，請各位朋友指教。還有這些和原本的酒店如何區別？

熱心網友

灑店式公寓是由業主在開發商購買后自主經營的，可出租給別人或自已居住，在購買后的水電，清潔物管費用由業主承擔；產權式酒店是由業主在開發商購買后，由開發商在固定的時期內返還一定的金額，返租方式，但在固定期內不參與管理和收入；不知以上對錯，不盡之處請理解。

熱心網友

產權性質不一樣，一個是公寓，一個是酒店，兩個都是非居住用房，如果通過中介買賣的話，傭金適合普通公寓房的傭金不一樣的。買方3%，賣方1%。投資回報率的公式=（一個月的租金*11個月）/房價款 說明：為什么要按照11個月來算呢，應為一般情況下房子的維修、中介傭金、物業管理費，都是由房東方來付，所以應該是按照11個月來算得酒店式公寓的投資回報率都是7%左右，銀行目前的利率是5.4%，

熱心網友

這個問題回答起來很復雜。首先，從字面上看，一個是公寓，一個是酒店。一個業主自住或自主經營；另一個是產權歸業主，但經營權在管理公司。公寓式酒店是公寓式的設計，但由管理公司按照酒店經營，每年返還業主一定的投資回報。一般是8％～10％左右。酒店式公寓其實質還是住宅，只不過由比較專業的物業管理公司按酒店式的服務方式進行管理。