在深圳，有一種房子只有公務(wù)員才能買(mǎi)，叫微利房，由于比較便宜，我父親就托一位公務(wù)員朋友買(mǎi)下，錢(qián)當(dāng)然是我家給，同時(shí)寫(xiě)了份協(xié)議，大概意思就是房子是我們家借他名義買(mǎi)的，歸屬我們家等等。現(xiàn)在深圳市有規(guī)定，這樣的房子不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，我請(qǐng)問(wèn)，這房子到底屬于誰(shuí)的？以后萬(wàn)一有糾紛我們能勝嗎？

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你和那個(gè)公務(wù)員的行為，屬于以合法方式掩蓋非法目的的法律行為，民法通則認(rèn)定為無(wú)效民事行為，所以你們的購(gòu)房行為自始無(wú)效。 但是因?yàn)椴恢蕾I(mǎi)的房子是根據(jù)什么樣的規(guī)定買(mǎi)的，不能確定該規(guī)定的效力，所以也無(wú)法知道這個(gè)規(guī)定是不是屬于強(qiáng)行性規(guī)定。因此，一般情況下你可以讓那個(gè)公務(wù)員退還你的購(gòu)房款，而房子則由該公務(wù)員所有。

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很麻煩的。

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所簽訂的協(xié)議違反地方性法規(guī)的規(guī)定，系無(wú)效協(xié)議，不能受法律保護(hù)。這一對(duì)公務(wù)員的優(yōu)惠法規(guī)里應(yīng)當(dāng)還有賣(mài)出的條件，規(guī)定了在何種情況下公務(wù)員才可以將所購(gòu)買(mǎi)的微利房屋賣(mài)出。仔細(xì)研究一下哪個(gè)規(guī)定，看看有沒(méi)有空子可以鉆吧。只有將房子過(guò)到自己名下才保險(xiǎn)，簽的協(xié)議不過(guò)是廢紙一張，根本沒(méi)有任何保障。

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你們之間的協(xié)議內(nèi)容違反法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。房子自然是那位公務(wù)員的，但你們可以要求他返還房款。

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這種房子應(yīng)當(dāng)過(guò)一段時(shí)間就可以交易的，那時(shí)候你就可以辦理過(guò)戶(hù)了，要是你有什么擔(dān)心的話，你手中的證據(jù)也夠用了，最好是確立一個(gè)債權(quán)憑證。