請問有預售證,但沒有正式開盤,就要求下誠意金的客戶簽認購書,這種作法合不合法云景名都第二期在八月十三開盤,在八月之前下誠意金開盤之后可享受94折,八月一號到八月十二號下誠意志金可享受96折.但今天(7月25日晚上)售樓部說,下了誠意金的客戶在月底之前簽認購書,可以按均價5300/m2--5800/m2進行認購,而八月以后認購均價就要6300/m2,(這些價格是指毛坯房.)開發商這種做法是否合法,如果合法,用意何在?

熱心網友

內部認購早就不允許了，可是還是很多開發商在做，反正也沒人查。內部認購的時候一般沒有銷售證，內部認購的用意是再于看看市場的反應，看看有多少人關注他們的項目，如要很多的話那就把開盤價格調高。有一部分前期內部認購的人能得到實會，一般會通過搖號等形式來決定，然后讓你挑房，你如果挑不到好的房你當然不買，當然你認購的決不是好房。有的開發商是一看形式好就高價開盤認購做廢，愛買不買，反正認購也不具法律效力，你不信看看認購書都是打它們自己保護起來的條款吧。~~~~樓上說的定金是不對的，內部認購時交的是“訂”金，一個字差的可遠了，定金是對合同履行的一種約定法律上是不能退的，誰違約誰交雙倍。“訂”金是一種預付款性質的訂金，是可以退的，內部認購時不可能交定金，只可能交訂金，或交成意金，又方都可以毀約，不需負法律責任。

熱心網友

所謂誠意金（我們這里叫內部認購訂金）實際上就是預售的一種資金保證，你可以去查查看開發商的預售許可證，土地證，建設規劃許可證，建設工程許可證等相關證件是否齊全！如果齊全則沒有任何問題，可放心購買。但是開發商不敢明目張膽的賣，搞得什么誠意金，我推測他八成是手續不全，你購買該房屋要冒一定的風險，在我們這里好多歷史遺留的問題搞得老百姓很痛苦，買的商品房因為土地權屬和工程規劃的問題辦不了產權證！政府也很頭痛！建議你一定要搞清楚！還有就是你一定要了解一下這個開發商的背景！如果是政府大力扶持的公司，則問題不大，如果他的屁股不干凈，那你要加倍小心！