我于2003年購買了一套80平方米的房子,當(dāng)時(shí)房子是由第三方賣出的,也就是說房子是第一次購買該房的人(李某)賣出的,而并非直接由房子的戶主(雄某)賣出.當(dāng)時(shí)我與(李某.雄某)均簽定了協(xié)議,李某與雄某當(dāng)時(shí)均寫了收到我買房付款3萬余圓的收據(jù).并把房產(chǎn)證交給我.當(dāng)時(shí)為了免交購值稅所以沒有去辦理過戶手續(xù),但是誰著房價(jià)的高漲 在前不久雄某竟要求我退房給他,他付給我原買房同等金額.并適當(dāng)按銀行利息補(bǔ)貼我.但我不同意,所以現(xiàn)在準(zhǔn)備與雄某打官司,我想問我的這個(gè)官司該怎么打,能否打得贏,望有關(guān)人士加與指點(diǎn).謝謝!

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房地產(chǎn)類的交易，是以所有權(quán)轉(zhuǎn)移為最終確權(quán)的，由于的失誤沒能及時(shí)辦理過戶，導(dǎo)致出現(xiàn)現(xiàn)在雄某的反悔，應(yīng)該是深刻的教訓(xùn)。其實(shí)問題遠(yuǎn)沒有你想的那么復(fù)雜，只要你依據(jù)2003年與李某、雄某簽訂的購房協(xié)議，以及雄某收到購房款后，向你出具的收條，即可以向人民法院以“善意取得該房”為由提起訴訟，請求判令雄某限期辦理過戶手續(xù)。相信人民法院會(huì)采信的。

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沒有過戶登記也就是沒有法律效力所以法院是不會(huì)支持你的你不可以主張房屋的所有權(quán)但是你可以向法院主張另一方違約你們的買賣合同已經(jīng)成立雄某反悔也就違約應(yīng)該給你賠償損失．

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“老貓”說得很對，你就照辦吧。

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我國對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記抗辯制，這個(gè)官司對你很不利。建議你找一下相關(guān)證據(jù)，證明當(dāng)時(shí)有某種情況使你無法辦理過戶手續(xù)，才有一定希望。

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　　房產(chǎn)買賣以登記過戶為原則。沒有登記過戶的，買賣無效，即不具有法律效力。