我定購了一套房子，采用按揭方式，最近準備與銀行談貸款事宜，我想問一下，銀行對于年齡不同的人貸款還款年限有什么限制嗎？比如45歲的人必須在退休年齡時即15年還款嗎？可以20年還款嗎？25年行嗎？

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下面的報道應該對你的問題能完全解釋：買房不再擔心年齡　“按揭”不受時間限制 網易房產 查看北京房產部落 2004-04-17 10:25:10 來源: 北京現代商報 　不良信息舉報 發表評論 查看評論 　　李先生今年５５歲，愛人５２歲，兩人的人均月收入２０００元，２０歲的兒子正在讀大學，還有兩年畢業，一家人的日子過得和和美美。但李先生近來也遇到了煩惱，他看中了一套總價為５０萬元的房子，可是由于房貸可貸年齡到７０歲，李先生本人貸款期限只能有１５年。李先生算了一筆賬：目前年利率５．０４％，按等額本息還款法１５年內所還本息總額為７１３５９０．９９元?月還款額約為３９６４元，這樣一來，貸款買房的愿望似乎很難實現。　　據銀行業內人士反映，像李先生這樣的情況不在少數。雖然個人購房商業性貸款每年以幾何級數增長，全市各大商業銀行都在不斷降低“按揭”門檻，并且房貸可貸款年齡提高至７０歲，但是面對日漸看漲的房產，仍有很大一部分年齡偏大的購房者受其自身條件限制，在房貸高額的月還款金額面前退步。　　而現在這一困擾此類購房者的問題似乎迎刃而解了。建行推出的首個創新住房金融產品個人住房接力貸款就是專為此類購房者設計的。所謂個人住房接力貸款是指借款人作為主貸人申請的借款期限與建行對借款人的年齡要求不相符合時，通過增加一個共同借款人來滿足借款人的年齡要求，并在合同中確定變更主貸人的日期，到時將該共同借款人變更為主貸人的方式。　　就拿剛才李先生的例子來說，他完全可以利用住房接力貸款，自己作為主貸人，讓兒子作為共同借款人，那么其貸款期限就由１５年延長至最長３０年。前提是兒子必須是所購房屋的共有人。這樣，按貸款期限３０年算，貸款金額仍然是５０萬元，月還款額就降至約２６９６元，較之先前每月整整減少了約１３００元的還貸壓力。　　要提醒的是，對于年齡偏大的購房者，假如子女已經工作，還有更簡便的貸款方式，而不必特別申請住房接力貸款。以王先生為例，他今年５５歲，女兒已經工作，他覺得自己的年齡正符合建行住房接力貸款的年齡范圍要求，即５０歲以上７０歲以下，原本想申請此項貸款。其實大可不必，銀行專家提醒他，只要直接以女兒為借款人，選用原有的個人住房商業貸款，其貸款期限就不受限制，方便很多。 。

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商業貸款：男性上限為６０歲，女性為５５歲個人住房公積金：男性上限為５５歲，女性為５０歲如果有孩子，可以將孩子做為共同還款人，但前提是孩子此時的年齡已經具有完全民事行為能力．即為１８周歲．