我剛買的房是磚混整體全現澆結構，發現主臥室地面中間順長方向有一條彎曲的小裂縫（0.1-0.3mm的樣子），物管和施工隊的人解釋是澆注時混凝土量不夠，中間有間歇，這里是接茬，是正常現象。但客廳及其他房間均沒問題，而且客廳比主臥室大的多，都沒問題。 我認為出現這樣的問題是施工隊施工沒管理好，工作疏忽，不認真所造成，是能夠避免而發生了的問題，我在網上也查過，這樣的問題沒有施工隊那一說。我認為開發商應該多少賠償一點，他們只同意用個叫堵霸的材料給我把縫隙堵上，不滲水就行，我應該不應該要求賠償，我認為這是質量問題，不知道到底是不是？請專業人士解答
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“好哥啊牛”我是一位房屋結構問題高級工程師，有幸和你交流你問題的看法，你的問題我分析和解決建議按如下步驟： 1。認識問題：首先，你房屋的裂縫問題是應該重視的較為嚴重的房屋質量問題！ “主臥室地面中間順長方向有一條彎曲的小裂縫（0。1-0。3mm的樣子），物管和施工隊的人解釋是澆注時混凝土量不夠，中間有間歇，這里是接茬”。“接茬”專業術語叫“施工縫”，施工規范要求“施工縫必須在板的1/3跨處”，現在在“地面中間順長方向”的縫應屬違規操作，現已造成后果，你可根據售房合同和保修責任書追究建設單位的保修和賠償責任！由建設單位追究施工單位保修和賠償責任！ 裂縫0。1-0。3mm的樣子，粉刷層鑿掉可能不止0。1-0。3mm。另外，對于這種樓板在跨中上表面出現裂縫，有可能與樓下成通縫，也有可能存在想象不到的安全隱患！如：你的住宅使用年限為70年，裂縫處受力鋼筋會生銹的，鋼筋生銹久了會降低或喪失強度，那么使用年限為70年能保證樓板不跨嗎？會安全嗎？這是關鍵能拿他們的要害問題！ 這樣必須由建設單位會同設計、施工、監理和質監部門到現場調查而后確定處理方案！ 2。解決問題：向建設工程質量監督站或消費者協會投訴！ “他們只同意用個叫堵霸的材料給你把縫隙堵上不滲水”，是應付！只解決了臨時的“使用功能”，沒有解決“是否安全問題”。所以，這不行！絕對不行！ 你應該立即告訴他們你的觀點：要求確定“裂縫原因”以及它會不會影響“安全問題”，應該有權威部門出具書面證明，必要時要求有資質的單位檢測，說它是否“安全”。否則你會“向建設工程質量監督站或消費者協會投 訴的”！ 如果他們再借口推脫，你應該毫不猶豫地以“可能存在安全隱患”為由“向建設工程質量監督站或消費者協會投訴”！ 這樣他們會求你主動要求賠償或維修！這是質量問題，每年有很多投訴，你只要一投訴，他們必敗！你切不要顧于情面好說話或疏忽，這是你的權利！ 3。其他問題：“圈梁上就有許多小裂紋（龜裂）”、“在裝電線時發現埋在陽臺門右上角過梁里的通線管歪了。。。才把陽臺的燈線接好”。這些問題他們已基本整改到位，無后遺癥，滿足使用了，也就基本沒有問題了。 4。祝你成功！ 5。（題外話，和下面的回答者：noberking 探討，隨便聊聊）“有關超長設計話題”：房屋為磚混結構長約80-90m之間，不設伸縮縫”應設立后澆帶、補償收縮混凝土設計等，否則是違反設計規范的做法！ 規范規定：一般框架結構房屋長度不大于55m，磚混結構房屋長度更小即不會大于55m。超出此長度必須進行特殊設計施工，如設立后澆帶、補償收縮混凝土設計等，其代價不小于設縫，只是為了美觀或節約用地！ 設立后澆帶是超長分段，兩段中間留600MM-1000MM縫，兩個月后用補償收縮混凝土封縫（混凝土中加水泥含量的12-15%JEA或UEA，兩個月后才能進行）；補償收縮混凝土設計是在所有縱向的梁板混凝土中加水泥含量的10-12%JEA或UEA ，JEA或UEA 主要是明礬石膨脹劑，其膨脹可以抵消混凝土的干縮。UEA 為華北地區多用，JEA為華東地區多用）。 現在結構設計有時兩個方案全用，如北京新站120多米不設縫，就是采用“設立后澆帶和補償收縮混凝土聯合設計”。 。
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多層住宅現澆樓板裂縫的產生與防治 隨著城市住宅建設步伐的加快，不少住宅小區相繼建成，許多住戶陸續搬進新居，他們對住房的質量要求越來越高，尤其對一些現澆樓板出現的裂縫情況非常關注，擔心這些裂縫最終會引發不安全事故，而紛紛向建筑質量監督部門投訴。 如某市一開發商共建6層樓住宅16幢，建筑面積約10萬平方米，磚混結構，初裝修，一梯二戶用磚墻分隔，每層設有圈梁同樓板整澆，板厚100mm，混凝土標號為C20，房屋長約80-90m之間，不設伸縮縫，底層為2。2m車庫層，基礎采用C20鋼筋籠灌注樁。該小區于2003年10月完工，竣工驗收時，未發現明顯裂縫，在住戶裝修時，發現樓板有裂縫出現，故聯名向質量監督部門投訴，經實地踏看，16幢房屋均存在深淺不一的裂縫。裂縫寬度在0。2mm-0。4mm之間，裂縫位置絕大多數處在板四角，朝陽處更為明顯。于是，質監部門組織有關單位，首先對房屋沉降量和傾斜度進行復查，結果都在允許范圍內，再查看施工圖紙也符合有關規范要求。鑒于上述情況，經過認真分析，確認裂縫原因有以下幾點： 1、引起現澆板裂縫的主要原因是混凝土的收縮，因為混凝土在自然硬化過程中，由于水份不斷蒸發，而體積漸漸收縮，但板四周受支座的約束，不能自由伸縮，所以當混凝土的收縮所引起現澆板的約束應力超過一定限度時，勢必引發現澆板開裂。而且裂縫部位多發生在應力比較集中的地方——板角處，卻與墻陰角線相垂直。 2、現澆板上過早施工，加荷引起的裂縫。《混凝土結構工程施工質量驗收規范》規定，混凝土強度達到1。2N/mm2前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。但開發商為了搶時間，趕進度，在剛澆好的現澆板上或混凝土尚處在初凝和終凝階段，就任意踩踏，搬運材料，集中堆放磚塊、砂漿、模板等。過早的加荷，人為地造成了現澆板裂縫。 3、溫度變化引起的裂縫。大家知道，水泥在常溫下具有凝結硬化快，水化熱大等特點，尤其在夏天，混凝土澆筑后，水化熱釋放量大，混凝土在高溫下，得不到及時澆水養護，而失水收縮，使混凝土發生干裂，最終導致開裂。調查中發現，居多板角裂縫都處在遭受太陽直接曝曬的朝陽面。 4、房屋過長未設置必要的伸縮縫，也是導致裂縫的原因。開發商為了節省土地，往往不顧及房屋長度，使房屋整體過長，也不設置伸縮縫，由于缺少必要的伸縮縫，當房屋的自由伸縮度達到或超過應設置伸縮縫要求的間距時，也會出現裂縫。 5、板負筋下沉產生的裂縫。在施工過程中，由于施工人員野蠻操作，任意踩踏鋼筋，致使負筋下陷，保護層過大，減少了板截面的有效高度，使板的承載能力達不到設計的要求，從而導致板裂縫的產生。 如何防治現澆板板裂縫的產生，根據多年的施工經驗，提供以下一些防治措施，可供參考： 1、認真做好現澆板養護工作，是保證混凝土強度、防治裂縫產生的重要環節之一。規范規定，常溫下混凝土澆筑后12小時內，必須覆蓋保溫養護，普通水泥不少于7天，如果忽視對混凝土的澆水養護，一方面會降低混凝土強度，另一方面會使混凝土在硬化過程中來不及補充水分，因而大量缺水而產生裂縫。所以做好混凝土的澆水養護，既可減少溫度產生的裂縫，也可降低混凝土收縮而產生的裂縫。 2、現澆板上不要過早上人、堆料、施荷加載，因混凝土澆筑后要有一個硬化過程，才會有強度；在這個過程中，應對混凝土加以保養，不能對混凝土施加任何外力。如果在混凝土尚未有一定強度的情況下，在其上面集中堆放建筑材料或支模立撐，這樣帶給現澆板的不是強度，而是更多的裂縫。因此，必須做到在混凝土強度達到1。2N/mm2以后，才允許在其上踩踏或安裝模板及支架。 3、嚴格控制板面負筋保護層厚度。現澆板負筋按設計要求都放在板上面，有梁通過或隔斷時一般放置在梁鋼筋上面或與梁鋼筋綁扎在一起。為了控制好負筋保護層厚度，必須采用Φ10-Φ14的鋼筋馬凳，縱橫間距800mm左右來固定負筋的位置，并用電焊把馬凳與負筋焊牢，使馬凳在混凝土澆筑過程中不移位，保證負筋不下沉，從而有效控制負筋保護層的厚度，不使板負筋保護層過厚而產生裂縫。 4、嚴格控制好砂、石粒徑及含泥量。現澆板應選用中粗砂，粒徑在0。25-0。5mm之間的石子，砂石含泥量均不得超過1％。如砂、石粒徑過細過小，含泥量過大，都會降低混凝土強度，最終會使混凝土產生裂縫。 5、在板四角配置一定數量的角筋，即輻射筋。針對現澆板裂縫多發生在板角這一現象，在板角四周增設Φ8@200mm，長度為1800mm左右的輻射筋，以此來滿足板角應力的需要，使現澆板產生裂縫的應力作用范圍與輻射筋相一致，從而有效地改觀和控制裂縫的產生。 。
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我是好哥啊牛，我補充一點，我的房子還沒裝修，主臥室地面也沒抹平，壓光，屬于大家常說的毛地。我買房的這家開發商是自己開發建設，自己銷售，信譽還算很不錯的，口碑也好，他們在我們這一塊已經蓋樓房有十幾年了，經驗也豐富。我這房子蓋的時候我經常去看，還是發現問題的，比如，我當時發現，挨著樓梯的澆注圈梁上就有許多小裂紋（龜裂），屬于施工隊的失誤，在澆注完養護時沒養護好，但是已經發生了，我也沒辦法，后來他們在外面用水泥沙漿抹平了，也就看不見了。還有，比如他們在裝電線時發現埋在陽臺門右上角過梁里的通線管歪了（振動器震歪的），電線過不去，結果他們把過梁鑿開一個十幾公分深的槽，將近過梁寬的一半，才找著接線管，墻也被開了一個深大概七八公分，長一米多，寬十公分的槽，才把陽臺的燈線接好。我當時發現了很生氣，但也沒辦法，已經鑿開了。比較好的開發商和施工隊這樣，很難想象，差一點的會怎么樣。對這些，我怎樣和他們交涉？如果賠償，他們應該賠償多少？我和開發商也算友好，不一定真要他們賠，我想知道我吃了多少虧。請高手指教，謝謝。
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物管和施工隊的人解釋不對。澆注時混凝土的接茬應在墻與地板的接縫處。不知道地面是否做了抹平和壓光處理？如果做了，裂縫是由于抹平和壓光時材料、技術、溫度等原因造成的；也可到下面的住戶家看看頂面是否有裂縫？有的話就是質量問題；必要時鏟掉抹平和壓光層；如果沒有做抹平和壓光處理，則是質量問題。
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是.樓板是承重構件,必須保證無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕,這也是完好房屋的基本條件之一.