我想在一個(gè)地級(jí)市購(gòu)買(mǎi)一套房子，面積是150平方米，單價(jià)1100元/平方米，請(qǐng)問(wèn)是首付30%，分10年期還，月供1200元合適，還是到銀行貸款，用6年來(lái)還銀行貸款更好？請(qǐng)給出詳細(xì)計(jì)算結(jié)果。貸款需要什么手續(xù)？怎么才能避免房地產(chǎn)公司破產(chǎn)后房子成了銀行的資產(chǎn)？應(yīng)該怎樣簽訂合同？
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問(wèn)到高手了，10年期，6年和10年借貸利率是一樣的，最多你不想白給利息銀行有余款提前還款就是了，提前還款沒(méi)有違約金，5年以下利率就少些，問(wèn)問(wèn)貸款律師，不能讓他們白掙律師費(fèi)。你買(mǎi)的是期房嗎，如果是，要擔(dān)心爛尾房，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是比較重要的，五證：（國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、施工證、銷(xiāo)（預(yù)）售許可證）。你如果貸款，房子能成為銀行的抵押物的唯一條件就是你沒(méi)有能力或者你拒不還款了，銀行才會(huì)走法律程序進(jìn)行拍賣(mài)，你不還款，銀行還會(huì)從開(kāi)發(fā)商的保證金帳戶里扣除相應(yīng)的錢(qián)的，所以購(gòu)房合同里才會(huì)有購(gòu)房人延期付款的違約責(zé)任這一條款。現(xiàn)在合同都是格式合同，沒(méi)什么更改余地，要不你上傳一份我瞧瞧，收房還要看相關(guān)證件，解決以上問(wèn)題再說(shuō)吧,貸款需要：夫妻雙方身份證，戶口本，收入證明加蓋單位公章（銀行提供格式），結(jié)婚證，購(gòu)房合同，各地有微差，房地產(chǎn)項(xiàng)目有指定銀行，問(wèn)律師
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以最長(zhǎng)期限貸、以最快速度還（最好五年以內(nèi)還完）－－經(jīng)詳細(xì)測(cè)算和對(duì)比后得出原來(lái)我有過(guò)這樣的想法：收入和物價(jià)不斷變化必然造成同等數(shù)量貨幣購(gòu)買(mǎi)力的貶值，現(xiàn)在的錢(qián)放到很多年去還肯定劃算得很（尤其是對(duì)比一下十年前和現(xiàn)在）。但開(kāi)始還月供后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)一開(kāi)始還的絕大多數(shù)都是利息，失去的是當(dāng)前實(shí)實(shí)在在的購(gòu)買(mǎi)力（誤區(qū)在于忽略了時(shí)間和利息的關(guān)系。利息和本金不是按年平均的，而是每月都會(huì)按當(dāng)前本金總額產(chǎn)生，第一個(gè)月更是按全款計(jì)算，而且遞減非常緩慢，而還款額減去利息后才是應(yīng)還本金，開(kāi)始時(shí)少得可憐！但如果只還本金不還利息，又產(chǎn)生更加恐怖的利滾利），本人貸款20余萬(wàn)30年，第一年需還約1萬(wàn)，其中利息占到7000左右，很多年后利息所占比例才會(huì)降低的明顯一些。因此最好的辦法是剛開(kāi)始盡量選可承受的最高金額按最長(zhǎng)時(shí)間周期貸款以降低月供壓力，用多還的利息（其實(shí)很少，俺計(jì)算過(guò)前三年也就一共多還3千左右的利息，平均每月不到100塊）買(mǎi)個(gè)心理輕松是很值得的。但盡量爭(zhēng)取提前還款(機(jī)會(huì)是有的，比如漲工資、發(fā)獎(jiǎng)金、彩票中獎(jiǎng)等），越快越好，最好三年以內(nèi)，超過(guò)五年就不是很劃算了（利息付出已經(jīng)比較多了）。這樣可以做到壓力最小，利息夠少。你可以自己可以試著用各種貸款還款計(jì)算工具（網(wǎng)上都有）算算看。。
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按揭10年最劃算，利率算下來(lái)不會(huì)太吃虧。我是房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)。
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看你的情況貸款是一種很錯(cuò)的先享受后付出的辦法，計(jì)算公式各個(gè)銀行的網(wǎng)站上都有，可以去看一下。你還可以根據(jù)不同的銀行，他們的利率了不一樣，各樣要求都不一樣。貨三家，多了解再定。
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10年分期
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我是覺(jué)得供房的話年限越長(zhǎng)越好 不要在乎時(shí)間長(zhǎng)了總金額就多了 其實(shí)仔細(xì)想想你還是賺了!
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貸款越多越好，期限越長(zhǎng)越好，想想10年前的收入和今天的房?jī)r(jià)就清楚了，價(jià)格上漲永遠(yuǎn)超過(guò)利率付出。詳細(xì)計(jì)算結(jié)果可到公積金網(wǎng)站或工商銀行網(wǎng)站 有計(jì)算公式，輸入金額即可查詢。
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很簡(jiǎn)單，算數(shù)您自己算就可以了，我也買(mǎi)房了，如果你現(xiàn)在有投資項(xiàng)目，建議您還是貸款買(mǎi)房，但不要讓自己太辛苦，還貸只占收入的四分之一最好。這樣你可以用余錢(qián)投資賺錢(qián)，至于房子是屬于先享受后拿錢(qián)，很劃得來(lái)的。貸款確定后，你可以在一年后有錢(qián)的時(shí)候全部都還上，想還時(shí)就都還上，還是很合算的。貸款的手續(xù)房地產(chǎn)公司可以提供給您啊！
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銀行的合同也不會(huì)讓你隨便更改的。
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合同都是銀行提供的，你不用操心了