我單位屬事業性質,企業管理的差額撥款的農業生產企業,按規定我們這種事業單位享受房產稅減免優惠嗎?當地稅務把我們排除事業優惠的條件,按農業企業減免房產稅,但要我們交辦公用房的房產稅及土地使用稅,我總覺這不合理,不知各位同行有相關的文件沒有,小弟非常感激!

熱心網友

1、《房產稅暫行條例》第五條規定：“下列房產免征房產稅：。。。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產”。《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（86）財稅地字第008號“實行差額預算管理的事業單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業單位 ，也屬于是由國家財政部門撥付事業經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。”據此，你單位自用的房產——包括辦公用房，可以享受房產稅免征優惠。2、《城鎮土地使用稅暫行條例》條六條規定：“下列土地免繳土地使用稅：：。。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地”。《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（88）國稅字第015號規定“九關于由國家財政部門撥付事業經費的單位的解釋。由國家財政部門撥付經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。”因此，你單位也屬免繳土地使用稅的單位。3、你們的爭議點在你們是否是自收自支、自負盈虧的事業單位，其實，只要你們是財政差額預算撥款單位，你們就不是自收自支、自負盈虧的事業單位。4、在與稅務部門交涉時，不要與其爭吵，而應多勾通，講政策、策略，否則會適得其反，上述觀點供你參考。