我與開發(fā)商9月24日簽定認(rèn)購書,交納1W頂金.約定1.甲方為乙方保留所認(rèn)購房屋,保留有效期自本認(rèn)購書簽訂后7日內(nèi)有效. 2 乙方同意在簽訂本認(rèn)購書之日起七日內(nèi)支付購房款并簽署購房合同. 3 乙方一旦逾期不履行認(rèn)購行為,或中途單方解除本認(rèn)購書,則視乙方違約.定金不予退還.七日內(nèi)開發(fā)商并沒讓我交款簽合同,現(xiàn)在過了七天認(rèn)購書是不是就無效了?我有權(quán)要回定金嗎?
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你不但有權(quán)利要回定金，而且可以雙倍要求開發(fā)商返還定金。這主要是定金具有懲罰的功能。定金有違約定金、成約定金、證約定金、立約定金和解約定金幾種。這里的定金屬于立約定金，雖然我國合同法、擔(dān)保法對(duì)立約定金沒有規(guī)定，但在最高法院的司法解釋里卻有明確的規(guī)定。參看下面5。 1、證約定金 即為了證明合同關(guān)系的存在而交付的定金。證約定金不是合同有效成立的構(gòu)成要件，僅是合同關(guān)系存在的證明，羅馬法上即采這種定金。在當(dāng)今世界各國立法中，證約定金得到了較為廣泛的承認(rèn)。 2、成約定金 即作為合同關(guān)系成立要件而交付的定金。合同是否成立，是否發(fā)生法律效力，取決于定金是否交付。交付了，合同就發(fā)生法律效力，不交付，合同就沒有成立。此時(shí)，合同是附條件的合同，以定金的交付作為合同成立的要件。我國法律沒有規(guī)定這種定金，但不排除當(dāng)事人依合同自由原則將定金的交付約定為合同的成立條件。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效”。 3、違約定金 即由當(dāng)事人一方過錯(cuò)造成合同不能履行時(shí)得沒收或加倍返還的定金。亦即在不履行合同的條件下，定金交付人有過錯(cuò)，接受人則可沒收定金；接受人有過錯(cuò)，則加倍返還定金。在這種情形下，定金的沒收或者雙倍返還，完全以違約救濟(jì)的形式而存在，能夠間接起到強(qiáng)制履行合同的作用。 4、解約定金 即為取得合同解除權(quán)利而交付的定金。依據(jù)解約定金，定金交付人可放棄定金而解除合同，定金接受人可雙倍返還定金而解除合同。因此，這種定金的最大特點(diǎn)在于，它給予合同當(dāng)事人在放棄或雙倍償還定金的條件下，單方面解除合同的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第117條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定”。 5、立約定金 即為保證以后正式訂立合同而交付的定金。立約定金于合同成立之前交付，但它不是合同成立的要件，也不是合同成立的證明。其作用只是保證當(dāng)事人有誠意建立合同關(guān)系，如果當(dāng)事人無故拒絕簽訂合同，則喪失定金或加倍返還定金。我國法律沒有明文規(guī)定立約定金，但實(shí)踐中，特別是商品房預(yù)售實(shí)踐中，廣泛存在這種定金。在簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，預(yù)購人往往與開發(fā)商要簽署“確認(rèn)書”等之類的文書（預(yù)約），約定由預(yù)購人交付一定金錢的定金。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。。
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可以雙倍要求開發(fā)商返還定金。關(guān)于這問題，有明確的司法解釋。
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祁律師的回答少了一個(gè)前提，即應(yīng)當(dāng)看看究竟是誰違約，因?yàn)闃侵魉浴捌呷諆?nèi)開發(fā)商沒讓我交款簽合同”，這有兩種可能：一是樓主自己在七日內(nèi)沒有去交款簽合同，則開發(fā)商有權(quán)罰沒樓主的一萬元定金；另一種情況是開發(fā)商在七日內(nèi)又將該房另售他人并與之簽定了合同，則該開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還樓主的定金。
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這問題我建議你還是到社會(huì)與文化的法律欄咨詢比較好,那里有比較專業(yè)的律師。希望你如愿拿回定金！！！