我今年剛買了一套房子，開始陽臺(tái)沒有封閉，面積算一半，我們自己在物業(yè)允許的條件下封閉了陽臺(tái)。但是現(xiàn)在物業(yè)要求我們付給他們陽臺(tái)面積余款，否則算違章建筑，要強(qiáng)行拆除。我覺得不應(yīng)該交這一半面積的錢，但有沒有具體的條例來論證，請(qǐng)大家?guī)蛶兔Γ兄赖母嬖V一聲。

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你只要要求物業(yè)拿出建設(shè)部的“業(yè)主自行封閉陽臺(tái)，算全部面積”的書面文件即可，因?yàn)樵谀阗徺I房子之后，既是你的私人財(cái)產(chǎn)，在不影響鄰居的情況下，如何改造房子是你的事，更何況封閉陽臺(tái)是得到物業(yè)許可，所以你只要物業(yè)那文件就行。否則就是亂收費(fèi)！

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陽臺(tái)的面積只算一半,物業(yè)無權(quán)要求你付另一半費(fèi)用,也無權(quán)折除.折違章建筑是城管的事跟物業(yè)無關(guān).如折可打110.物業(yè)是服務(wù)性的行業(yè),是為業(yè)主服務(wù)的.只有服務(wù)了,才能收一定的服務(wù)費(fèi).你沒聽說過嗎?一個(gè)什么地方,物汪管理不好,業(yè)主聯(lián)合起來炒了物業(yè),從新聘了一家物業(yè).

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你的做法是正確的,物業(yè)的要求是無法律依據(jù),也是無職業(yè)道德的.如果不行,起訴物業(yè).

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物業(yè)無權(quán)拆除的,否則起訴他們賠償.他們只有向法院起訴并且勝訴后才能申請(qǐng)法院執(zhí)行

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根據(jù)建設(shè)部的文件，未封閉的陽臺(tái)，按50%計(jì)算建筑面積。