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轉按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉按揭”實質就是已購房產的借款人主體的變更。目前，轉按揭一般是發生在同一銀行之間，一般貸款銀行“轉按揭”操作具體程序為：首先，銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。 　　其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 　　第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 　　第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。 　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤銷原抵押登記手續。 　　不過值得注意的是，如果原貸款有連續兩次以上(含兩次)違約記錄，那么該借款人將不能再申請“轉按揭”貸款。。

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