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按規定，在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果發展商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究發展商的違約責任；如果發展商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得發展商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。因此，購房者在簽訂正式房地產買賣合同時，應慎重行事。

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答：按規定，在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果發展商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究發展商的違約責任；如果發展商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得發展商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。因此，購房者在簽訂正式房地產買賣合同時，應慎重行事。

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