我看中了一套房子，開發(fā)商在沒有取得房屋預(yù)收許可證的情況下，騙我草簽了合同，并收取了房屋30%的首付款，僅僅給我開具了收據(jù)，連正式發(fā)票都沒有開，當(dāng)時(shí)為了付款，我連國庫卷沒到期的也取了出來，損失了僅上萬元的利息，我想問我可以向開發(fā)商討還我的損失嗎？或者讓他們免我一年物業(yè)費(fèi)？并應(yīng)該怎么維護(hù)我的權(quán)益？
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向陽律師答：首先，沒有商品房預(yù)售許可證的房屋您最好不要買，避免在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)因此產(chǎn)生麻煩。如果您實(shí)在想要這套房屋，您要在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證之后再買。其次，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第九條的規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，您可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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你的問題要分為2個(gè)來解答，1.不要房子，向開發(fā)商要求退款；2.要房子，開發(fā)商補(bǔ)償你的損失。答1：開發(fā)商在沒有取得房屋預(yù)收許可證的情況下銷售商品房，這是違規(guī)的行為，合同是無效的，開發(fā)商收取了房屋30%的首付款相當(dāng)于開發(fā)商向你借了30%的首付款，你可以要求返還。答2：你最好托人去當(dāng)?shù)氐姆抗芫执蚵犚幌麻_發(fā)商沒有取得房屋預(yù)收許可證的原因，是否是不符合規(guī)劃要求（這個(gè)會影響你以后辦理房產(chǎn)證），還是開發(fā)商資金不足，所以提前售樓。