我是02年買的房，住了三年了，現在準備把房子出售，但我的房產證才下來，所以要交營業稅。我想知道有什么好的避稅方法。有人告訴我以下幾種方法：方法1：通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產過戶時表面上沒有任何金錢往來，業主也就不用交納營業稅了方法2：雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產權過戶不交納營業稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時候，將已付的租金當作房款。方法3：通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。方法4：先簽訂合同再過戶，這種“適用于”房產證辦理后只差3個月就滿兩年的業主。當然這是最好的狀態，如果雙方協商妥了，可以比3個月這個時間更長，就相當于購買一個期貨，事先把價格定死，不論以后房價的漲跌都是按原來規定的價格買賣。操作得當的話第１種最簡潔　但這是違法的　＂以合法形式掩蓋非法目的；＂其他方法可能遇到因房價上漲或下跌后買賣雙方賴帳的問題　高手選第１種　外行人選第３種我請教您認為哪種方法更安全更好？有沒有其他的方法？如果我要采用任何一種方法需要通過什么機構來辦理最安全，保證我的利益不受損失？謝謝！

熱心網友

1、此種方法除非贈與直系親屬；2、此種方法就是所謂的“以租待售”，但是事實上很難行得通，而且租和售的有關法規是和合同相違背的；3、此種方法所作公證的公證效力只適用于證明曾經存在這樣一份合同，合同是自愿簽訂的，沒有什么保障力度；4、此種方法，雖然可行，但是你的房產證剛剛下來所以等候周期太長。現在很多人都在想方設法避免營業稅，但是事實上每一種方法的風險都很大。假如等候周期太長，那么面臨的風險就越大：房價下跌、增加新稅等等。倒不如做低評估價格，然后省點稅費盡快過戶

熱心網友

雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產權過戶不交納營業稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時候，將已付的租金當作房款。