熱心網友

只擁有使用權的房子，在法律允許的情況下可以就使用權進行讓與的處分；買賣應該是指所有權的轉移行為。

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對于公房所有權人與個人簽訂的有關房屋使用權買賣合同，應按照雙方約定處理，只要符合合同的生效要件，即認定合同有效。第二種情形，對于使用權人就使用權再行買賣的，由于 “公房使用權”，實質上是一種租賃關系，就此再行買賣，屬于合同的概括移轉，根據《合同法》第八十八條的規定，此情形應當取得合同相對人的同意，否則合同無效。 在上海江蘇等地出現很多承租人長期使用該房屋并一次性向出租人交付大筆的租金。這種運作行為法律并未禁止，房屋的所有權不發生變更，是可行的。 針對您的情況，我建議如下： 1要買房，需按正規途徑購買商品房或帶產權的二手房。 2要租房，需租賃產權明確的房屋，即使該房屋的售價或租賃價格可能很低。3如果一定要買使用權房產,切記要審核一下轉讓的房屋使用權存在共有時，需提供共有人同意的證明書以及該房所有權人同意買賣使用權的書面意見；簽訂房屋使用權買賣協議書后最好再去辦一個公證。吳律師解答。。

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房屋買賣必須到房產部門辦理產權過戶登記手續，房屋產權才從法律上轉讓，進而受到法律的保護。只有使用權的房子只能進行使用權的轉讓，不享有充分的處分權因而不能依法買賣。

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房屋作為不動產，其所有權的轉移是以產權變更為最終確權的，因此，只有使用權的房屋，是不能通過正常渠道進行買賣的，私下進行的買賣不受法律保護。

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買賣是針對所有權的，使用權是沒有辦法買賣的，再說房子買賣還要經登記過戶才產生產權轉讓的后果。不過，你可以出租該房屋，但要經過房屋所有權人的同意。