熱心網友

以前人們把不務正業的人稱為無業游民，但如今的“無業游民”未必屬于這一狹隘的概念。他們沒有固定職業，是為了時刻尋找新機會。本文的阿湯就是這樣的“無業游民”，如今他的資產是眾多上班族望塵莫及的。 今年30歲的阿湯是個自由職業者（就是以前說的無業游民），阿湯的太太29歲，是一名“全職太太”，兩人的孩子今年5歲。夫妻倆人都沒有工作，如何維持家庭？這就不用操心了，阿湯家的日子過得小康有余，僅三套房子每月收取的房租就超過15000元了。“游民”的習性：四處尋覓發財機會 如今賦閑在家的阿湯做點外貿生意，“無業游民”的習性就是四處尋找發財的機會。對于自己的致富歷程，阿湯不肯多透露半點，但從1992年阿湯在深圳買股票認購證就可以猜出他的作風。1992年，阿湯和朋友到深圳，雇了200多名民工連夜排隊買認購證。 除此以外，阿湯就再也沒有涉足股市，有錢除了存銀行、購置房產外，就沒有其它的投資了。投資房產共三處：從2002年3月起房租收入16500元 阿湯現住在虹橋金匯花園內，在金匯花園附近，阿湯買了三處房產做投資用：一處是好幾年以前購置的，三室戶加上裝修總價值50多萬，出租好幾年了，每月租金是2000元；第二處房產是去年買進的，當時買入的價格是47萬元，于去年9月出租，每月租金是4500元；還有一處房產是2002年3月剛剛交房的，這套房產的價格是63萬元，如再投入15萬元裝修費用的話，每月可收取租金1萬元。 阿湯的三處房產投資是比較成功的，最早那套50萬元的三室戶房子，因為裝修折舊，現在的市價是40萬元出頭；去年買的47萬元的房產，現在房價是60萬元左右；3月剛交付使用的新房，已從63萬元漲到85萬元。這些房產都是阿湯一次性付款的，每月沒有貸款支出。最新念頭：撤出房產，殺入股市 這些房產是阿湯的全部家當，此外阿湯在銀行還存了15萬元和1萬美元。阿湯剛把舊車賣了，他想用這筆資金再重新購置一輛新車。 去年，股指在2200點時，阿湯曾和太太開玩笑說：當股指低于1500點的時候就入市，沒想到時隔不久，股指就擊穿了1500點。 現在阿湯一直在猶豫：是否該撤出房市，進入股市；如果這樣做的話，該先賣哪套房子？同時，阿湯希望理財顧問給點建議：如果進股市的話，該買什么最有升值潛力，是A股、B股，還是H股？每月收支狀況 單位/元收入 支出本人收入 不定 基本生活開銷 8000房租收入 16500 子女教育費用 2000合計 16500 合計 10000每月結余 6500年度收支狀況 單位/元年終獎 0 支出 0合計 0 合計 0年度結余 0家庭資產負債狀況 單位/元資產 負債現金及活存 15萬定期存款 1萬美元房產（自用） 55萬房產投資一 50萬房產投資二 47萬房產投資三 63萬資產合計 238。2萬 負債 0凈值 238。2萬專 家 建 議（銀 行 類） 阿湯夫婦一個是“自由職業”，另一個是“全職太太”，夫婦倆目前的家庭資產情況相當單純，最基本的構成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15萬元的現金和活期存款及1萬美元的外幣定期存款。作為“無業游民”，兩人的收入來源十分單一，全部都是房租收入。可以這樣說，房產是阿湯家庭的經濟命脈，沒了房產，家庭收入馬上就會枯竭，所以房產的處置對于阿湯事關重大，絲毫馬虎不得。 理財個性：有強烈的爆發力 從阿湯的理財風格上看，在投資決策上他具備較為強烈的爆發力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工連夜排隊買認購證，并從此收手，不涉足股市至今，他又能連買三套房產，僅憑房租就讓自己的小家庭走上了小康。這都充分說明阿湯其是那種風險特征明顯的投資者，屬于看準就上的類型，投資風格干脆利落，不拖泥帶水。但這次從房市撤出金投入股市的決策，從開始源于一句玩笑，到如今請教理財專家，顯得比較猶豫，這只能說明一點，就是阿湯目前尚未完全拿定主意，或者說是他還沒有看得很清楚。 其實，阿湯現在的猶豫是有理由的。首先，如前所述，房產實際上是阿湯家的經濟命脈，處置起來難免瞻前顧后；其二，股指下探后上升的預期，好像理論上的成份居多，而目前的房產投資卻利好不斷，何況無論是收益率還是收益的穩定性相比股市都明顯占優，確實較難取舍；其三，阿湯對股的經驗除了1992年的深圳認購證外，幾乎為零，這也造成了他對投資證券的猶豫。。

熱心網友

不利的一面是： 1、 易受港股及國際其他市場的走勢的影響。 2、 海外及香港投資者對國企公司的了解不夠。 3、 H股公司基礎產業占主導，新興行業的比重不夠，短期內不會有快速的業績增長。 當然香港市場上的“紅籌股”與H股有很強的相關性，可一并關注。 注冊證券分析師 張群芳（理 財 類） 選擇投資方向宜謹慎 從投資性格來看，自1992年投資認購證、掘得“第一桶金”之后，阿湯再也沒有涉足過股市，而將錢都投向了有著固定收益的銀行存款和房產出租上。這顯示了阿湯相當保守的投資性格、規避風險簡化投資的投資偏好。從歷年來的投資經驗及投資效果來看，阿湯投資房產成績斐然，如果將其與儲蓄存款、股票投資相比，阿湯在房產領域的投資戰績明顯高于同期其它投資市場的平均收益，良好的投資業績足以令不少業內人士刮目相看。 投資額 年收益 現值 市盈率 年收益率房產1 50萬 2。4萬 40萬 16。67倍 4。8%房產2 47萬 5。4萬 60萬 1。11倍 11。49%房產3 78萬 12萬 85萬 7。08倍 15。38%合計 175萬 19。8萬 185萬 9。34倍 11。31% 市盈率 年收益率房產投資 9。34倍 11。31%銀行存款 63。13倍 1。584%滬/深股市 41。31/39。58倍 低于10% （注：銀行存款市盈率為一年期定期儲蓄利率市盈率；滬深股市市盈率為2002年3月14日收市時，基于2001年上市公司整體業績的大盤市盈率） 綜合來看，阿湯的投資專長在于房產領域，以阿湯現有的條件和能力，對房產的投資必將能獲得比對證券投資更大的回報。因此我們建議阿湯宜重新考慮下一步的投資戰略，將寶貴的資金投到有把握的項目上。 股市投資宜慎重 去年年中以來，國內股市在多種利空因素的刺激下，深幅下跌；近期隨著一些朦朧的市場利好傳聞，滬深兩市又出現了一定程度的反彈。然而從宏觀的角度來看，國內股市后階段的走勢仍不明朗，因而謹慎行事仍應是股市操作的指導原則。鑒于國內證券市場發展的不完善，風險極大，而阿湯又遠離市場多年，相關技術生疏，現在入市，艱難險阻恐怕不少。 1、A股市場投資 我們建議阿湯宜選擇價值型的股票為主要投資方向，即根據上市企業歷年以來的經營業績、分紅情況，以獲取上市公司分紅派息為股票投資的首要原則，不以追逐股票的市場價差為投資取向。 2、B股市場投資 相對于A股市場來說，國內B股市場的發展遠滯后于A股市場，一方面市場可選擇品種較少，另一方面相當多的機構投資者限于政策的制約，無法介入其間，因而B股市場總體來看，散戶市場的特征明顯，投資空間不大。 3、港股市場投資 相比內地市場，港股市場的投資空間很大，因此我們建議阿湯目前可先做一些前期投資準備工作，例如研讀有關港股投資的書籍，熟悉對港股投資技術資料等，一旦時機成熟，阿湯便可隨時介入，搶占先機。 理財之余，勿忘保障 財富的積累，提高了阿湯一家的生活水準，然而相比全職職業者，自由職業者的各方面保障是一個空白。因此阿湯全家需要一套周全的保險計劃以應對未來不測、規避風險。由于沒有正式的職業，無享受社會醫療保障的福利，為此我們建議阿湯選擇一些商業保險以健全、完善自我家人的醫療健康、家庭財產等方面的保障。具體保險品種可以住院費用類、住院津貼類、意外傷害類、意外傷害醫療類、家庭財產類保險品種為宜。同時還可適當地投資一些投資連接類、分紅類等保險品種，這樣在獲得人身保障的同時，還可獲得一定投資收益。。

熱心網友

沒有很好的方案