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辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”。購(gòu)房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證(“小產(chǎn)證”) 交房手續(xù)有哪些 一、通知 開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 除非發(fā)生不可抗力事件，購(gòu)房者應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)到房屋所在地對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 三、提供《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。 四、簽署房屋交接書(shū) 購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)； 對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。 交房要具備哪些條件 按照上海市政府和房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。 商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓(幢)取得了上海市新建住宅交付使用許可證。 新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。 三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”。 實(shí)際上，只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋(一般以交鑰匙為標(biāo)志)的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。 不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿前)進(jìn)房裝修，交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)收要注意哪些 開(kāi)發(fā)商必須保證所交付的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，不存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，也不存在租賃關(guān)系和不合理的相鄰關(guān)系。為此，購(gòu)房者必須查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者首先應(yīng)注意房地產(chǎn)權(quán)證的顏色是綠色還是黃色。綠色，說(shuō)明該建設(shè)用地是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，購(gòu)房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證(“小產(chǎn)證”)；黃色，說(shuō)明該建房用地是通過(guò)劃撥方式取得，購(gòu)房者辦理“小產(chǎn)證”時(shí)需補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，才能取得綠色“小產(chǎn)證”。除非該證書(shū)有“新建商品房”注記(這說(shuō)明該土地使用權(quán)為1994年12月31日前取得，該房屋列入市商品房計(jì)劃，購(gòu)房人申領(lǐng)"小產(chǎn)證"，不必補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金即可獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證)，不然的話，該房屋只能是非商品房(如經(jīng)濟(jì)適用房)，買(mǎi)房人只能拿到黃色"小產(chǎn)證"。 其次，應(yīng)注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣(mài)方名稱(chēng)一致，有無(wú)其他權(quán)利人，如有共有人，開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。另外，應(yīng)注意所購(gòu)買(mǎi)房屋在房地產(chǎn)權(quán)證中能否查到，如果查不到，說(shuō)明該房屋尚未取得“大產(chǎn)證”，開(kāi)發(fā)商在玩弄以桃代李的把戲。 最后，購(gòu)房者應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載，看有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利記載。如有，是否已為購(gòu)房者知曉；如購(gòu)房者不知，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商欺騙買(mǎi)方，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商限期清除，然后才能辦理房屋交接手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商不能清除設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者可采取措施，要求法院撤銷(xiāo)設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利，或要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，賠償全部損失。 室內(nèi)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些 室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 一、房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而為購(gòu)房者所忽視或放棄，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)需注意： 1、是否有鋼筋外露； 2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 二、平面布局 對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理；門(mén)窗位置、生活動(dòng)力線的設(shè)置是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。 三、層高 住宅層高較理想的高度應(yīng)在2。8-3。2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2。5米，屋高不應(yīng)低于2。8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。 四、地板樓板 這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。 五、墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。 六、通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶(hù)戶(hù)有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開(kāi)窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。 七、衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 八、廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1。5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修，是否已把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。 另外，還應(yīng)注意如水電、門(mén)窗、電信設(shè)備是否使用正常，以及房屋的私密性和安全性等問(wèn)題。。
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大產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的，沒(méi)有大產(chǎn)證就不可以半小產(chǎn)證，小產(chǎn)證當(dāng)然就是給業(yè)主的拉