想詢問一下房地產業的朋友，天津未來幾年的房價還會漲嗎？按目前天津的發展趨勢，天津的房價應該在？錢/平米才是合理價位。本人有20萬元現金，準備再貸點款買一套住房，請問現在買合適嗎？天津目前哪里的樓盤最有升值的前景？？謝謝了！
熱心網友
一、2005年及奧運前后的價格走勢 本人在2002年初就曾經在各種房地產類沙龍和論壇預測，天津市城區商品房價格將在2001年均價2500元/平方米左右的情況下快速上升，并將用三年左右的時間在2004年前后突破4000元/平方米均價。這個預測曾經一度被認為是天方夜談，因而所寫的文章和發表的言論媒體沒有進行報道，但是事實證明了這個看法是準確的。現在，我就未來幾年的走勢進行一個預測，并靜待時間驗證，也請各位看官給予指點批評： 1、2005年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市，將拉低總體均價，導致均價上漲勢頭短期內受到影響，均價調整不可避免，但是調整的幅度并不會太大。 2、2005年下半年開始，以北部中心區為主的海河沿線各項目陸續推向市場、以及包括梅江在內的其它區域新項目不斷推出，這部分物業大多售價較高，因而將快速拉動均價；而地產商的價格跟隨戰略和消費者投資信心的進一步加強將加劇這個態勢，天津市房價可能面臨第三次快速上漲（第一輪快速上漲是2003年9月——2004年3月，第二次快速上漲是2004年8月——12月）。 3、由于奧運會，政府可能宣布自2007開始到2008年年奧運會結束時停止審批新的開工項目，同時要求在建項目必須在2007年之前完工（包括爛尾樓），這勢必導致供給量急劇減少，2007——2008年商品房價格上升成為必然。 4、由于奧運后新的項目一時無法上市銷售，預計由于奧運會導致的供需失衡現象將進一步延伸到2009年上半年，價格將繼續走高，這也將是本世紀初房地產行業的第一個高點。至此，房地產業走完第一輪“趕超”亞洲經濟發展速度較快的國家和地區平均價格的行情，我們不妨將這輪自2003年——2009年上半年的行情稱為“趕超行情”。 二、熱點區域 2002年初，筆者曾經預測過天津市商品房的熱點區域將以一河（海河沿線）、兩帶（地鐵輕軌沿線和東南半環沿線）、六點（華苑掃尾工程、太陽城為中心的麗苑小區、奧林匹克花園為中心的瑞景小區、梅江、小海地區域、奧運板塊）為主要熱點，博得業內人士的普遍認同。許多媒體都加以報道，很大地鼓舞了我。時至今日，我謹對天津市未來3年左右的熱點區域進行預測，請各位讀者給予批評指正： 1、以北部中心區為首的海河沿線，以文化產業為主的商鋪將成為第一個熱點。 包括古文化街、小文化城、古玩城等項目的二手房價格將在短期內有較大的漲幅，尤其是沈陽道古玩市場勢必要拆遷改造，因此該區域商鋪前景更為看好。 從成本角度看，目前土地價格急劇上升，有的地塊成交價格已經上升到數百萬元/畝，甚至有的地塊每畝地價已經超過千萬，土地稀缺性將進一步體現。在這種背景下，市中心低容積率并帶有城市特色、同時政府必將進一步保護發展的文化性商鋪升值更是必然。——古文化街一帶恰恰是其核心和最主要的受益者。我個人認為，2005年底，這一帶一層商鋪的銷售價格（包括二手房交易價格）將從目前16000——17000元/平方米迅速上升到23000——25000元/平方米一帶，并有望在奧運會前上升到40000元/平方米。 2、郊區和郊縣低價項目的機遇 由于土地招拍掛政策和建安成本上升等因素不僅僅只針對天津市中心城區，也同樣對郊區和郊縣項目產生巨大的作用，因此，單從成本拉動看來，郊區和郊縣的商品房成交價格也將面臨一個補漲過程。 以楊柳青錦繡花園為例，作為一個規劃完善、小區環境優美、建筑配置水準相對較高的現房項目，目前2400元/平方米上下的成交均價明顯偏低。我個人認為這個項目的銷售價格（或二手房成交價）將在2年內（2006年上半年前）達到或者超過3000元/平方米，甚至達到3500元/平方米以上。 3、奧運板塊、梅江、太陽城等區域建設將進一步呈現紅火態勢，但是在2007年之前這些區域將面臨無新地可開發的局面。 三、熱點產品 2002年，筆者曾經預測過天津市商品房的熱點產品將從當時大行其道并且幾乎是一統住宅江山的磚混6層住宅轉變為9——12層框架板式小高層，并對當時業內人士指出的天津市消費者難以接受帶電梯的高層和小高層住宅的保守論點進行了辯駁。如今，板式小高層無疑已經成為住宅市場的主流模式，我的觀點又一次得到了事實的驗證。現在我再次以請教和學習的態度對天津市未來3年左右的熱點產品進行預測，請各位讀者給予批評： 1、產權式酒店將成熱點 自2005年開始，由于土地價格上升導致開發商不得不充分挖掘土地價值、也由于天津市高檔酒店業目前出租率明顯超過國際平均水平和國內平均水平、更由于產權式酒店產品目前在天津市還是一個市場空白，因此，2005年開始（可能從下半年開始），天津市將出現產權式酒店產品，根據本人了解的不完整的信息，自2005年下半年開始，天津市區將出現最少5個，可能高達10——15個產權式酒店項目。而由于目前房地產投資產品少，產權式酒店將以其巨大的升值空間和穩定的高額回報吸引眾多投資者參與投資。隨著金融和準金融機構的參與和這些項目產權的證券化，產權式酒店將在商品房銷售和二手房轉讓方面實現便利的投資出口，這也將進一步提升產權式酒店的投資魅力。 2、寫字樓市場將異軍突起 自2003年下半年至今，天津市商品房價格快速上升，但是寫字樓市場卻并沒有出現大的漲幅，其原因一是因為天津市商務活動沒有北京、上海等城市發達；二是因為作為中小型商務企業大多選擇企業運營成本較低的中抵擋寫字樓或者住宅樓辦公等眾多原因（這里不一一細說）導致的。但是，隨著天津市經濟的跨越式發展和城市建筑巨變帶來的拉動作用，天津市商貿商務市場將出現繁榮局面。另一方面，由于土地成本和其它開發成本的快速上升，寫字樓面臨價格補漲，我個人感覺自2005年下半年開始，寫字樓將出現與住宅行情基本一樣的快速補漲過程，而且這種態勢將進一步延伸到奧運會之后。。
熱心網友
房價一直再上漲!地皮越來越少了!房價升值是趨勢!