房屋按揭貸款都有幾種還貸方式？如何記息？需要什么條件才能辦理房屋按揭貸款？都需要辦理什么手續？交哪些費用？這些交費金額是如何計算的？房屋按揭貸款首付最少是幾成？還貸的最長年限是多久？

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一、關于還款以及計息方式：1、貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式：計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年）到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12　　如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×（1+（4。14%÷12月）×7月）=10241。5元 2、貸款期一年以上，采用月均還款（等額本息還款） 個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下： 每月等額還本付息額=貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款期數——————————————— （1＋月利率）還款期數－1（注：公式中“還款期數”在“（1＋月利率）”的冪的位置上） 3、貸款期一年以上，等額本金還款法等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。其計算公式如下：　　每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率　　如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：　　每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元　　第一個季度利息：200000×（5。58%÷4）=2790元　　則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；　　第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5。58%÷4）=2720元　　則第二個季度還款額為5000+2720=7720元　　……　　第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5。58%÷4）=69。75元　　則第40個季度（最后一期）的還款額為5000+69。75=5069。75元　　由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。　　該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。4、寬限期還款法寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎上衍生出的一種還款方式。它的特點是：根據與開發商簽訂的"預售協議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住后再開始歸還本金，還款方式與等額本金還款法相同。　　這種還款方式現階段只有中國銀行采用。現以中行實際操作舉例如下：　　假定某人于今年1月購買了2001年6月入住的期房，向中國銀行申請10年10萬元貸款。　　按季度還款：　　入住前每季度還款額=貸款本金×季利率=100,000×（5。58%÷4）=1395 元　　入住后每季度還款額與等額本金還款法相同，即：　　每季度還款額=(貸款本金÷貸款期季數)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率　　　　　　　=（100,000÷40）+（100,000-已歸還本金累計額）×（5。58%÷4）　　第一季度還款額=2,500+(100,000-0) ×（5。58%÷4）=3895 元　　第十季度還款額=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5。58%÷4）=3581 元　　以此類推……　　這種還款方式的優點是減輕了支付首期款后的還款壓力，同時具備等額本金還款法的特色。二、辦理貸款的資格、所需手續及費用：1、所需資格貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人。貸款條件：（1）有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）有穩定的職業和收入；（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；（5）有購買住房的合同或協議或有關批準文件；（6）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；（7）不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款；（8）貸款行規定的其他條件。（9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。2、所需手續個人需提供資料（1）申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》（2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異 （3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件（4）《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于首付款的存款證明（5）收入證明（蓋單位公章）（6）在職單位營業執照副本復印件（加蓋公章并體現當年年檢）（7）其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。3、相關費用（1）律師費：一般為申請貸款額的3‰，由律師事務所收取；（2）保險費：為房價總額*費用系數（詳見房屋保險費用系數）*貸款年限，申請人一次交清，由保險公司收取。（3）印花稅：申請貸款額的0。05%，由稅務局收取；（4）銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。三、首付及還貸期限首付一般不低于三成，還貸期限為不超過30年。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～希望我的回答可以對你有幫助。

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有等額本金還款,等額本息還款兩種 等額本金還款的利息好計算,第一個月為貸款額*利率,第二個月為[貸款總額-(N-1)*貸款總額/貸款總月數]*利率,N為已還款月數 等額本息還款利息計算很麻煩,要專家才能計算,一般市民搞不懂,但銀行有計算好的系數表,根據系數表一般市民都會計算. 條件是18歲以上的公民,只要有穩定的工資收入(工資收入減除必須生活費后夠每月的還款金額就行) 除購房款外要交公證費,保險費. 交費的金額與購房的總額有關 首付與購房的總金額,開發商在銀行審批的貸款成數有關 貸款的年限與開發商在銀行審批的貸款年數有關,還與購房人的年齡有關 你的問題太多和不定因素很多,所以難以準確回答,建議你購房時,根據你的實際情況向售樓顧問咨詢.好嗎