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招標、拍賣、掛牌交易

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樓上所說的基本上概念混亂。“招拍掛”實質上是對掛牌出讓土地過程的一種簡稱。

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首先，原建設單位必須準備齊項目建議書批復、規劃批準文件等政府批準文件或市危保辦、市綠隔總指揮部的意見函、土地開發成本初步測算報告及其他有關資料向市國土局提出上聯審會的申請。第二，市國土、發展改革、規劃、建設、交通、環境、園林、文物、綠隔總指揮部等部門組成的聯審會將對上述項目用地就城市規劃、產業政策、土地供應計劃、拆遷計劃、交通、古都風貌保護和環境等問題進行研究，符合現行有關政策的項目予以取消；需納入土地儲備的土地，由市或區縣土地儲備機構實施儲備；確定可以繼續開發的項目，由原建設單位繼續進行前期開發。第三，聯審會議確定可以繼續開發的項目，由原建設單位按下列程序完成相關工作：對于具備有效的項目建議書批復和規劃批準文件的，原建設單位可直接辦理征地（農轉用）、拆遷及市政手續；對于不具備有效的項目建議書批復和規劃批準文件的，或者手續不全的，原建設單位可依據聯審會決定的內容向有關政府主管部門繼續申請辦理。對于涉及辦理征地（農轉用）的，原建設單位按照國家和本市有關規定，提出征地（農轉用）申請，經法定程序獲得批準后，按照有關規定對被征地（農轉用）單位進行補償、安置和市政基礎設施建設。需要對房屋進行拆遷的，由原建設單位按有關規定實施拆遷。對于存量國有劃撥用地涉及拆遷的，由原建設單位按有關規定實施拆遷和進行市政基礎設施建設。對于危改項目用地，經市危保辦確認后，由原建設單位向市國土局提出用地申請并由其按有關規定繼續實施拆遷和進行市政基礎設施建設。■“沒過關項目”完成前期開發后入市完成前期開發的土地，在達到本通知規定的入市交易條件后，由原建設單位向市國土局提出入市交易的申請。原建設單位在申請土地入市交易前，土地開發成本應通過委托有資質的土地評估單位進行評估或委托專業審計機構進行審計后，由市國土局會同有關部門進行審核確認。 招標拍賣掛牌出讓土地須滿足的條件：權屬清晰，不存在糾紛，并提交以下相關文件：屬于新增建設用地的，提交征地（農轉用）政府批文及征地結案文件；屬于存量劃撥建設用地的，提交國有土地使用權證或其他權屬證明文件；涉及拆遷的，提交拆遷許可證及拆遷結案文件。有上級主管單位的，應提交其上級主管單位的批準文件。其中：屬于中央在京單位的，應提交國務院機關事務管理局或中直機關事務管理局批準文件；屬于軍隊的，應遞交解放軍總后勤部或武警總部主管部門批準文件。有效的規劃意見書和其他規劃文件。要求規劃意見書公示的，須先進行公示。根據聯審會議確認需要完成交通評價、名木古樹處理、古都風貌保護及文物保護處理、環境評價等工作的，須按有關要求在土地入市交易前完成。入市公開交易的土地，需達到“三通一平”（達到宗地外通路、通電、通上水及宗地內土地平整）及取得市政接用方案。入市公開交易的土地有條件的應該達到宗地外通路、通電、通上水、通訊、通下水及宗地內場地平整（簡稱“五通一平”），實行市政供熱和供氣的地區還應該達到宗地外通燃氣、通熱力（簡稱“七通一平”）。對于可以獨立出讓的國有企業搬遷騰退用地及其他可獨立出讓的土地，周邊已具有相應的市政基礎設施條件，可在取得市政相關主管部門的市政接用方案并完成建筑（構筑）物拆除后的入市交易。余美英 。

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土地招牌掛是現行的住房供應體系,就是國土資源局存儲土地,通過招標公開掛牌拍賣土地,以使其土地增值.