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公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些經常往來的中外客商及其家眷短期租用。二、 公寓和普通住宅房的區別是什么1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限是50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限是70年。2、公寓繳納的稅費與土地出讓金都比住宅要高，因此公寓的銷售價格要比住宅更高。3、公寓一般的特點是位置屬于中心地段,通常以小戶型全裝修呈現。居住人群重點以長住的商務客群為主，看重的是方便的位置和準酒店式的居住體驗，并且比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,可是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群一般只是住個一年半載的，因此對于酒店式的享受非常在乎，并且對于有無燃氣供應,水電是不是平價并不在乎。因為帶有部分的投資屬性,因此小戶型,低總價就是很主要的特點。