比如說之前答應水電費按市標準統一收費,等買了房后一年后又增加費用,違背了原來的口頭承諾,因為合同上沒有注明,所以問這樣的承諾有法律效力嗎?
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你好,法律上是不支持口頭承諾的,當然如果口頭承諾有證據或無利害關系的證人等的才有,詳細的要求請看相關案例,給你參考。對話律師：口頭承諾具有法律效力嗎？ 主持人：臧律師，您好，歡迎您來到華糖診所，請您幫我們解開一個關于法律的困惑。有不少經銷商朋友反映一些廠家存在口頭承諾，并且有一些口頭承諾不能兌現。請問臧律師，口頭承諾具有法律效力嗎？ 臧律師：這個問題屬于《合同法》范疇，《中華人民共和國合同法》第十條規定“合同有書面形式，口頭形式和其他形式”，第十三條規定“合同以要約、承諾為訂立方式”，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示，第二十二條規定：“承諾應以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。”口頭承諾是承諾的一種形式，由于可變因素多容易引發糾紛，法律上不支持口頭承諾，而提倡書面形式。至于說口頭承諾是否具有法律效力，法律上認為：雙方都認可的口頭承諾才具有法律效力。 主持人：當人們意識到“口頭承諾”這個問題時，往往是已經發生了糾紛，而且出現糾紛肯定是有一方不認帳了，那么這個“口頭承諾”也就沒有法律效力了。看來不是所有的口頭承諾都具有同等法律效力？那什么樣的口頭承諾最具有法律效力呢？ 臧律師：為使口頭承諾具有法律效力，可提供相關證據，例如與本案無利害關系的人證,錄音帶可以作為物證，但有三個條件限制：1。合法取得；2。經檢驗無瑕疵（非拼接的）；3。有其他證據相佐證。一般來說，只有這樣有真憑實據的口頭承諾才最具有法律效力。 主持人：在我們的商業活動中，廠商之間往往是一個要求、一個應允就達成一個口頭合同，口頭應允就是口頭承諾嗎？我們日常所說的“口頭承諾”與法律上的口頭承諾是不是存在一定的差異？ 臧律師：法律上合同的內容是相當規范的，包括：1。當事人名稱或者姓名和住所，2。標的，3。數量，4。質量，5。價款或者報酬，6。履行期限、地點和方式，7。違約責任，8。解決爭議的方法。法律上的口頭承諾應該是對以上內容做出的同意的意思表示。而日常生活中人們理解的口頭承諾往往只有其中的兩三項，內容不完全也是口頭承諾的先天不足。 主持人：最后，請臧律師給我們經銷商朋友指明道路。 臧律師：對于可即時清結的交易，可以口頭承諾；對于有一定期限的交易，應采取書面的形式，而且內容在合法的前提下應盡可能的完備。 另外水電費應該按標準收費。。
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雖然合同法規定了合同有書面形式、口頭形式和其他形式。但是口頭形式訂立的合同往往因當事人無法提供有力的證據來證明口頭承諾的合法性。所以往往在糾紛發生時，口頭承諾的當事人容易不認賬，造成口頭承諾不具有法律效力。 為使口頭承諾具有法律效力，可提供相關證據，例如與本案無利害關系的人證,錄音帶可以作為物證，但有三個條件限制：1.合法取得；2.經檢驗無瑕疵（非拼接的）；3.有其他證據相佐證。一般來說，只有這樣有真憑實據的口頭承諾才最具有法律效力。 本案中，購房合同要求必須是書面合同。而關于水電費的口頭承諾不具有法律效力。更多法律問題請瀏覽法易行法律咨詢網：
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口頭協議一定不具備法律效力，無論是什么協議與合同，書面形式還是比較安全可靠的。小區蓋好之后，會有有關部門給它定相應的標準，各種費用也有相應的制度規定。
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有錄音憑據就有效
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口頭協議是無效的，做什么事，最好還是先小人，后君子，避免被人先君子，再小人。
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口頭承諾的東西一定要寫進合同里。
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書面的開發商還耍賴，更不用說口頭協議。
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應該沒有法律效力。
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無效
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無效因為沒有法律的證明.
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沒有
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無效
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of course mot
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當然無效
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當然不可以.你要告他,僅憑口頭,你是法官,你信嗎?
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沒有法律效益的．
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口頭上的承諾不具有法律效應,最好按法律來定好協議合同
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基本上沒有,但有特別
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沒有
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沒用。。。
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NO
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無效
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盡管合同法中規定的合同形式包括口頭形式，但由于其的不確定性容易引發糾紛，法律上不支持口頭承諾，而提倡書面形式。就你的問題而言，即使與你一起看房的人能夠證明所謂的口頭承諾，但該人的身份決定了其與你是利害關系人，因此，他的證言不會被采信。至于水電費增加問題，假如房屋屬商品房，那么收費應按統一標準；但如果房屋的產權性質不屬商品房，而是自建房或集體房，其水電系統自成體系而導致與市標準出現差異，而合同上又沒有特別約定，只有吃啞巴虧了。
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不是無效,而是你無法拿出來證明啊.所以最好還是簽定書面的合同為好.
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空口無憑,簽字為證！
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口頭協議誰會信呢。
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難道你沒有聽說“空口無憑”嗎？
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還不如放屁有法律效益呢
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房屋買賣合同必須是書面的才有效。口頭承諾沒有法律效力的
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我覺得：1.如果有第三方人能證明曾經口頭有過承諾。2.書面合同條款中有寫承認口頭承諾的條款。不過最好把事情都落實在紙上，為了減少糾紛。
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你是買房行為，水電費只需到水電公司交就可以了，又不是租房行為，你的水電費怎么會交到原房主那里？？？？口頭協議只有在對方認可和有證據證明的情況下有效。協議的達成必須由雙方共同達成，在此種情況下，對方單方面改變無需理會，因為對方主張時也沒有合同依據，在雙方無法達成協議的情況下一般是按市場價格。
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法律上規定的，只有是書面的，或是有證明的，才有效力，口頭上的承諾當然沒有效力了
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無效.我是做房產的。有事可以問我，zhlsian@
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口頭承諾理論上有法律效力,但是得有證據來證明有過這個承諾啊。所以還是要書面的可靠。
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有效
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無效。
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口頭協議肯定無效
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無效，除非你能有證據證明有過這樣的口頭協議。
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口頭協議是最差的，書面協議才是最強的。
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無效
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是沒有法律效力的。
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房屋買賣合同必須是書面的才有效。口頭承諾無效
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無效
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口頭協議當然無效。不過各項收費都應當有相應的制度規定，超過收費標準的，仍然可以拒絕支付。