現在我的房出售涉及到營業稅，請都專家怎么才能安全地避稅啊？有人說可以寫個協議兩年以后過戶，還要去公證一下，但我又聽說現在公證處不辦理這種業務了是嗎？另外也有人說可以把合同額寫低，可以少交個人所得稅和契稅。請專家幫我詳細分析一下怎么做最安全、最省銀子，謝了！！！

熱心網友

方法1：通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產過戶時表面上沒有任何金錢往來，業主也就不用交納營業稅了方法2：雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產權過戶不交納營業稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時候，將已付的租金當作房款。方法3：通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。方法4：先簽訂合同再過戶，這種“適用于”房產證辦理后只差3個月就滿兩年的業主。當然這是最好的狀態，如果雙方協商妥了，可以比3個月這個時間更長，就相當于購買一個期貨，事先把價格定死，不論以后房價的漲跌都是按原來規定的價格買賣。操作得當的話第１種最簡潔　但這是違法的　＂以合法形式掩蓋非法目的；＂其他方法可能遇到因房價上漲或下跌后買賣雙方賴帳的問題　高手選第１種　外行人選第３種。