Ｘ廠分配給劉月娥一套住房,房址在長干西路新建3號201室.于2003年12月將購房款四萬五千元交清后.Ｘ廠于2004年10月25日已將住房交付劉月娥使用.Ａ照顧到公,婆二老尚無住房,自愿將上述住房(201室)與二老共同居住,以表孝敬之心.公公Ｂ照顧到劉月娥下崗待業,經濟不寬裕,愿付給Ａ全部購房款總計四萬五千元,以減輕其負擔.有關上述3號住房樓201室今后的產權歸屬問題,經商定屬Ａ和公公Ｂ共同所有,任何一方不得將其50%的產權轉讓給他人,特立此協議為定．Ａ于Ｃ是同居關系并非夫妻，但已經辦了酒宴卻無結婚證Ｂ于Ｃ是父子關系現問題是　Ｃ將房屋出售了１２Ｗ元整，出售的協議上是Ａ的印信和簽字畫押，Ｄ與Ｃ做為證明人的身份出現在出售協議上．事后，Ａ只付給了Ｂ人民幣共計５３９００元．現在請問問題一：這一次的售房協議是否有效？因為并非協議雙方共同認可的，而是Ｃ方協同Ａ方出售．如果無效Ａ與Ｂ方是否要共同支付出售違約金２萬元問題二：現在如果Ａ于Ｂ方都以默認了次出售合同，那么１２萬元是否因該是雙方平均所得即每人６萬元．問題三：如果Ｂ方沒有默認，因為出售合同上只有Ａ方一人的簽字，那么Ｂ方是否屬于違約，除支付給Ｂ六萬元后，Ｂ方是否可以要求法院判決Ａ方支付違金若干．問題四：排除道德因素，實際情況是Ａ在出售房屋以后也支付了Ｂ５萬多元的房款，但Ｂ方沒有打收條給Ａ方，那么在法律上Ｂ方是否就是可以表示并沒有收取Ａ方的５萬多元錢，如果可以Ｂ方是否可以要求法院向Ａ方索要房款加違約金六萬元以上．請高手回答．謝謝

熱心網友

關于第一個問題，要明確一點，產權證上是A的名字還是A、B共有，如果只有A，那協議有效。如果是A、B共有（這里的共有是指產權證上共有，不論A、B之間是否有協議），那轉讓協議無效，違約金由A個人出。第二個問題，如果雙方都同意，因A、B之間雙方有協議各占50%，所以理應平分。第三個問題，如B沒有默認，B自然可以告A違約，但建于雙方關系，及司法成本，最好不要這么做，當然如果你只為出氣不為求財你可以這么做。第四個問題，因B收了錢沒有打收條，所以B自然有權再要A要這筆錢，但不一定勝訴，只能說B勝訴的機會比較大。