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1,先要取得土地使用權(這當然要與政府部門打交道啦),然后到國土局交納土地出讓金.2,到規(guī)劃局立項,同時進行規(guī)劃審批.3,初步設計方安取得規(guī)劃設計審批后,進行施工圖設計.4,以施工圖設計為依據(jù),向施工單位進行招投標,然后開標,評標.確定施工單位.5,到政府各相關部門交清各種規(guī)費(如城市配套費,人防費,教育附加費,民工工資保證金等等)后到建委辦理施工許可證,確定開工日期.6,建筑施工.7,根據(jù)施工進度辦理商品房予售許可證.8,竣工后辦理單項驗收(如主體工程,安裝工程,消防工程,綠化工程及衛(wèi)生,人防,等等)9,辦理綜合驗收,取得備案證10,向業(yè)主交房.