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泡沫主要是指經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的含意,表現(xiàn)在房地產(chǎn)上,主要是因人為的因素,造成房價(jià)虛高,背離了其實(shí)際價(jià)值,房屋的主要功能是居住和商用,如果有人以投資為目的炒作房產(chǎn),必然會(huì)導(dǎo)致房價(jià)偏高于實(shí)有價(jià)值,一旦市場有變,炒房者就有可能低價(jià)拋售,就會(huì)造成房地產(chǎn)市場崩盤,泡沫就破裂了.于是開發(fā)商資金鏈條就會(huì)斷裂,爛尾樓就出現(xiàn)了,

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脫離實(shí)際需求造成的價(jià)格水分。