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不要因為買的東西便宜，就買很多

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不輕易花消一分錢。

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家庭理財 從小處著手 ★ 　　誤區之一 不提折舊　　按照企業的會計準則，固定資產是要提折舊的。這一點看起來是很簡單的，可真正想到這一點的人并不多。譬如說，我們買了一臺彩電，價格是3000元，預期的使用壽命是10年，那么它每年的折舊就是300元，而這300元要算成主營業務成本。換句話說，我們所說的家庭主營業務成本除了日常開銷外，還要包括折舊。 把握升浪起點 現在機構底部建倉名單 外匯市場直通車 行情,分析,一個也不能少 　　實際上，家庭固定資產包括的東西相當多，除了家具、家電外，還包括房產（必須有所有權）和裝修。我們知道，一套房屋裝修的成本也是很高的，剛裝修好時，樣子很不錯，可隨著時間的流逝，房屋的裝修也會變得陳舊起來。通常，賓館的裝修是按照10年折舊的，作為家庭，我們也可以以此作為參考。如果一套房屋的裝修費用是10萬元的話，每年的折舊費就是1萬元，這筆開銷雖然不牽扯到現金流出，可也不是一筆小開支。同樣的道理，房產本身也是要提折舊的，只不過折舊的年限長一點，通常是50年，一套50萬元的產權房一年的折舊費也是1萬元。對于自住房，提不提折舊似乎影響并不大，反正是自己住。但如果是投資性房產，靠出租賺錢情況就不同了，不提折舊會使賬面的利潤很高，實際的收益卻很低，許多開發商就是利用大家不注意折舊這一點，在廣告上算出年收益率接近20%，吸引投資者購房。如果不具備一定的財務知識，是很容易上當受騙的。真有這么高的利潤率，開發商就不會賣房了。　　誤區之二 月還款當成本　　對于多數購房者來說，還是需要銀行貸款作支持的，這樣每月就會有一筆按揭還款。通常這筆錢被記入了成本，每月的收入中很大一塊都是還按揭的錢。但這樣處理是不夠科學的，我們可以這樣來分析，開發商在收到首付款和銀行貸款后，已經全額收到了房款，這和我們一次性付款沒有什么區別。房產到手后，就變成了固定資產，而固定資產是要提取折舊的，上面已經說過了。在我們的按揭還款中，包含兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。本金已經體現在固定資產中了，因此，不能再作為成本了，而利息則應該算作財務費用。由于利息是按月遞減的，折舊是每個月相同的，因此，在開始幾年，費用和成本是比較高的，到后期會相對減少。　　誤區之三 房價上漲　差價入賬　　我們經常聽到周圍的人在說，去年買了一套房，今年升值了多少多少。實際上，只要房子沒出手，升得再多也是不能入賬的。既然房屋要提折舊，為什么升值的部分不考慮呢？難道買了房子就只有貶值的份？　　這也是人們最容易產生誤解的地方。近兩年上海的房價漲勢喜人，給人的一種感覺是房價只會升，不會降。其實，得出這樣的結論是不正確的，香港的房價能夠攔腰一刀，上海的房價難道就不會出現波動嗎？因此，根據會計學審慎性原則，我們是不能把房價的上漲算到收益里面去的。相反，如果遇到房價下跌，市價低于我們的成本價，我們還必須提取固定資產減值準備。香港明星鐘鎮濤不就是因為房產的大幅貶值而破產的嗎？這樣的教訓夠深刻了吧。　　我們再換一個角度來看這個問題，如果房產升值了，絕不會只是一套、兩套升值了，肯定是周邊的房產都升值了。如果將手里的房產變現，是可以取得一定的利潤的，但如果要在同樣的地區再買一套房，同樣要付出更多的資金，房產即使升值1倍，也不可能讓你的一套房變成兩套房，除非是搬到更偏遠的地方去。　　當然，有一種情況下，房價上漲的部分是可以入賬的。那就是，用房產作為公司出資，這時候可以將房產的評估值作為出資額，房產增值的部分就可以計算進去了。這樣做的好處是固定資產價值提高了，折舊也跟著提高了，公司實現的利潤相應減少，可以少繳所得稅。 。

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應該這樣

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