我看中了一個02年建的二手房，房主貸款尚未還清，而且產(chǎn)權(quán)證丟失了。據(jù)房主說02年時只有一個產(chǎn)權(quán)證，還沒有他項權(quán)證的說法，重辦產(chǎn)權(quán)證必須要必須先還清貸款（當然他無力全部承擔，一部分必須由我們出資）再申請重辦產(chǎn)權(quán)證，之后才能過戶。可以先入住，再辦理各種手續(xù)。請問我先替他交還貸款的做法太冒險了吧？房產(chǎn)證如果在房產(chǎn)管理機構(gòu)查實有備案是否就可以認為沒有風險，只要交清貸款就可以補辦了？否則，具體能有什么風險。我該怎么操作才能最大程度規(guī)避風險。我們雙方約定的合同都應該包含哪些條款？公證有多大約束力？

熱心網(wǎng)友

建議你到房產(chǎn)管理部門問清楚這所房子是不是這個戶主的合法財產(chǎn)。如果是的話，可以和戶主協(xié)商處理相關事宜。如果你真想買這所房子，必須到房產(chǎn)部門辦理登記過戶手續(xù)。如果不辦理登記過戶手續(xù)，在法律上買賣行為是不具有法律效力的。

熱心網(wǎng)友

是有點冒險.建議:1.查清情況.房產(chǎn)證是真的丟了還是有其它原因,如貸款抵押等.2.如果先入住\先交費,再補辦房產(chǎn)證的話,先簽一個協(xié)議并進行公證.3.補辦是可以的

熱心網(wǎng)友

建議你最好弄清楚再買房產(chǎn)證丟失可以補辦