朋友向我借錢,并用一處農村房產(有兩證)做抵押,當時說好半年后就還錢,現已經快兩年了,卻還沒有還錢,而我現在需要用錢,能否將抵押的房產進行合法買賣?需哪些手續?

熱心網友

抵押房產必須經過房產管理部門辦理抵押登記后方為有效，因此，你朋友以一處農村房產作抵押向你借錢的做法，充其量會被認作是你們兩人之間的意向，由于沒有進行抵押登記（是否符合抵押條件，能否被接受辦理抵押手續等）而歸于無效。因此，盡管已遠遠超出約定約定的還款時間，但由于你對該房產沒有所有權，你仍然無權擅自處理該房產，以充抵自己的借款。由于民事糾紛的訴訟時效為兩年，建議你憑借手中掌握的你朋友向你借錢的證據（借條以及充作抵押物的產權證等），立即向人民法院提起訴訟（同時將該房產申請訴訟保全），請求判令被告立即償還欠款。一旦勝訴判決生效，即在第一時間向人民法院申請強制執行，切實維護自己的合法權益。

熱心網友

農村那房地產不能買賣,哪有什么手續.你可以就他欠你錢的事向法院起訴他.

熱心網友

抵押的房屋要處理抵債,按你的情況,必須提起訴訟,經判決勝訴后,再通過執行方是唯一合法程序.而且要特別強調的是法定訴訟期限為二年,你要保護自己的合法權益,應盡快提起訴訟.

熱心網友

農村房產一般不允許買賣，這樣的你的抵押就很難實現。

熱心網友

不能,因為抵押合同無效

熱心網友

你可以拿著他欠你的欠條和抵押協議到法院申請確認之訴。以法院的裁定和房產證、土地證到房產登記部門進行登記過戶。