熱心網友

2004年7月1日施行的行政許可法規定:行政機關應當自受理行政許可申請之日起二十日內作出行政許可決定。二十日內不能作出決定的，經本行政機關負責人批準，可以延長十日，并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。土地使用權證和房產證的辦理時間即使法律另有規定,也大概在一個月(工作日,按一周五天計,節假日順延),所以如果無任何障礙,兩證從申請到辦結最長在兩個月半左右(因為需要先辦理房產證后才能辦理土地使用權證).但是:一次性交清購房款不是申請辦理土地使用權證和房產證條件,辦理房產證的條件是房屋經過驗收合格,辦理土地證的條件之一就是有房產證,何時申請驗收則取決于房地產開發商,一旦房地產開發商因開發上的違規行為無法通過驗收,那業主兩證也就拿不到手.

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其實還清貸款與辦兩證的時間是沒有直接的關系的，若是商品房按揭，辦證是由開發商辦理，時間長短決定于開發商。其它種類的貸款，只承諾辦理房產證后將其抵押給銀行，要求銀行出據同意辦理房地產證的證明即可去辦證。