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“樓花”這個(gè)詞首創(chuàng)于香港。由于房屋尚在施工中便被“拆零”分期分批地預(yù)售給投資者、消費(fèi)者，俗稱：“賣樓花”。與“現(xiàn)樓按揭”不同，由于樓宇尚未建成，“樓花按揭”實(shí)質(zhì)上是一種針對(duì)房產(chǎn)期權(quán)所作的擔(dān)保。樓花按揭也被認(rèn)為是購(gòu)房人、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商共同參加房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的一種活動(dòng)。雖然期房在按揭合同簽訂時(shí)未建成且風(fēng)險(xiǎn)較大，但由于期房的價(jià)格較現(xiàn)房低，許多購(gòu)房人還是趨之若騖。具體來(lái)說(shuō)，樓花按揭是指購(gòu)房人與房地產(chǎn)商簽訂房屋預(yù)售合同的同時(shí)，購(gòu)房人、房地產(chǎn)商與銀行三方共同簽訂樓花按揭合同，約定購(gòu)房人支付部分購(gòu)房款后，將其依合同取得的對(duì)于房屋的期待權(quán)抵押給銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保，如果購(gòu)房人未能依約履行還本付息和及時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，銀行可以以此期待權(quán)及以后取得的房屋優(yōu)先受償?shù)拿袷滦袨椤?/p>

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樓花和期房買賣差不多。舉例說(shuō)明：我看中一套房子，繳納定金，然后將這套房子轉(zhuǎn)手出售，更改原始購(gòu)房合同。同時(shí)我賺取其中的差價(jià)部分。這個(gè)概念最早源于香港?！俺礃腔ā睂儆谝环N房地產(chǎn)投機(jī)行為。當(dāng)房屋落成之時(shí)如果樓花還沒(méi)脫手，那么炒樓花之人或者支付全款將該房產(chǎn)買下或者開發(fā)商將定金罰沒(méi)。目前在國(guó)內(nèi)，炒樓花是屬于受到限制的投機(jī)行為。很多城市尤其大中城市都是不允許炒樓花的。

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“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。

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我就不重復(fù)樓上的關(guān)于樓花的解釋了，對(duì)于它現(xiàn)在很多的是房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于開發(fā)的產(chǎn)品的一個(gè)很有促銷手段的辦法！ 同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)為了更好的把投入的資金利用炒樓花的手段回籠資金，以利于公司的順利發(fā)展，又是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要方針，一旦企業(yè)資金不到位等情況下，炒樓花的手段回籠資金是他們的殺手锏，幫他們順利的度過(guò)難關(guān)。