我家從2003年6月30日，那天是收樓的日期。我住1、2層的復式單位，由于3樓的衛生間排水管由外墻滲水到我家的衛生間，我已經叫了物業管理處維修，但他說：“已經過了保修期，或叫3樓的業主維修。”可，3樓的業主不肯出錢維修，只有我家或管理處出錢，才同意維修。管理處說：“如果3樓的不肯維修，你就可以采用法律手段告他們。”請問，到底我去告管理處？還是告3樓的業主？請問，我們為什么還沒有拿到房產證？現在我們能否告開發商？因為已經住了2年多了，仍未收到房產證，這是何緣故呢？我家的地址是：廣東省廣州市番禺市橋富豪山莊映綠華庭

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衛生間排水管由外墻滲水，需要弄清楚是房屋結構缺陷，還是三樓野蠻裝修所致，若屬裝修責任，那么三樓應承擔將衛生間排水管恢復原狀，并承擔因此給你造成的經濟損失。假若是房屋結構先天不足，則應向房地產開發商索賠。至于房產證兩年多沒有拿到問題，這需要看購房合同對此是怎么約定的，如果在約定時間內因開發商責任，導致產權證遲遲不能辦理，你們有權要求開發商盡快辦理，也可以通過訴訟手段，用法律武器維護自己的合法權益。

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衛生間漏水，可以相鄰權糾紛告三樓；也可以物業管理公司收取了房屋維修基金，負有房屋維修義務，將物業管理公司告上法院。至于沒有拿到房產證的原因肯定在房屋開發商，可以依據合同和法律規定提起訴訟，要求商家承擔違約責任。

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已經過了保修期這需要雙方的書面協議或相關法規規定來支持還沒有拿到房產證，已經住了2年多了這涉及到時效的問題，不過問題不大，快快主張權利，廣東應該有律師愿意做不純正的風險代理的