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個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。一、貨款方式個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3。不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4。有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5。具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6。 我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1。身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)2。貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3。符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4。抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5。保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6。以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7。以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；8。貸款人要求提供的其它文件或資料。四、貸款程序我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。 五、貸款額度、期限和利率我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。貸款期限最長可達(dá)30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、還款方式借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 償還本息的方式有以下兩種：（一）貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。（二）貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。 七、抵押物和質(zhì)押物我行認(rèn)可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：（一）個人住房貸款的抵押物1。借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2。借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；3。我行認(rèn)可的其它財產(chǎn)。（二）個人住房貸款的質(zhì)押物國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。。
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個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。一、貨款方式個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3。不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4。有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5。具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6。 我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1。身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)2。貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3。符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4。抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5。保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6。以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7。以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；8。貸款人要求提供的其它文件或資料。四、貸款程序我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。 五、貸款額度、期限和利率我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。貸款期限最長可達(dá)30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、還款方式借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 償還本息的方式有以下兩種：（一）貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。（二）貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。 七、抵押物和質(zhì)押物我行認(rèn)可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：（一）個人住房貸款的抵押物1。借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2。借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；3。我行認(rèn)可的其它財產(chǎn)。（二）個人住房貸款的質(zhì)押物國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。。
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中國工商銀行申貸條件 個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。 一、貨款方式 個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 二、貸款對象和條件 個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3。不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款； 4。有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5。具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值； 6。 我行規(guī)定的其他條件。 三、申請借款時，應(yīng)出具的文件 申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 1。身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件) 2。貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3。符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4。抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5。保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6。以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7。以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明； 8。貸款人要求提供的其它文件或資料。 四、貸款程序 我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。 如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。 五、貸款額度、期限和利率 我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。 貸款期限最長可達(dá)30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、還款方式 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 償還本息的方式有以下兩種： （一）貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。 （二）貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。 七、抵押物和質(zhì)押物 我行認(rèn)可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： （一）個人住房貸款的抵押物 1。借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物； 2。借款人依法取得的國有土地使用權(quán)； 3。我行認(rèn)可的其它財產(chǎn)。 （二）個人住房貸款的質(zhì)押物 國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。 。