房改房 公建房，集資房，等各類房子，那些不能上市交易？ 望對集資房重點解釋 謝謝：房改房 公建房，集資房，等各類房子，那些不能上市交易？ 望對集資房重點解釋 謝謝

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房改的角度分類，可分為經濟適用房、集資房、解困房、房改房、廉租房 從房改的角度看，我國的城鎮住宅制度經歷了從福利化的實物分房制度向市場化的貨幣分房制度轉變的過程。由此各個階段出現了相應的住宅形式。這些住宅從總體上講屬于非商品性住宅。概括起來，非商品性住宅或政策性住宅主要有以下幾種： “經濟適用房”，主要是指既具有一定社會保障性質的、又具有一定商品性質的住宅。經濟適用房是為解決中低收入家庭的住宅消費需求，在國家有關政策的扶持下，由房地產開發商開發經營的一種微利保本性質的住宅。經濟適用房具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指經濟適用房的價格相對于商品房價格而言，是適中的，住宅面積也是適中的，從而能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住宅設計及其建筑標準上強調住宅的使用效果，而不是降低建筑標準。經濟適用房因在建設過程中減免了工程報建中的部分費用，其建設用地可以采用劃撥形式，所以其建房用地的成本比較低；同時，經濟適用房的建設削減了大市政配套等費用，加之房地產開發商的利潤率比較低，所以其售房價格不僅低于普通商品房，而且低于微利商品房。 “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。 “解困房”，特指各級地方政府為解決本地城鎮居民的住宅困難，扶持房地產開發商專門修建用于解決住房的特別困難戶、拆遷困難產和擁擠戶住宅問題的住宅，也稱解危解困房。全國總工會印發的《解決城鎮特別困難戶住宅問題的若干意見》(1990年9月11日)對人均居住面積2平方米以下即國際規定的最低標準以下的城鎮居民戶，要求納入“解困”方案，實行下列“解困”政策：l、優先售給商品房或優先租房，優先審批其建房，優先提供宅基地；2、優先安排所需建筑材料供應；3、先賣后租，對中低收入者給予售價優惠；4、對地方政府統籌建設的解困專用房和開發公司提供的解困房和特困戶個人或合作社形式建設的住宅，各地可按政策減免有關稅費；5、對低收入者(標準由各地確定)的居住特困戶購、建、租住宅時，可給以下優惠：不超過住宅造價20%的補貼；給予分期付款或低息貸款、減免小區配套設施費的照顧；對按提高后的新租金標準租用住宅，沒有享受住宅補貼、交租金有困難的，可按住宅制度改革有關政策處理；6、優惠價購買的解困住宅不能轉手倒賣，但可賣給原供房單位或房地產管理部門，用于另行安排解決居住特困戶。有的城市根據本地居民住房解困情況，提高了居住困難戶的面積標準，把人均居住面積低于人均標準居住面積的居民房，列為下一階段要提供解困房的范圍。 “房改房”，是房屋產權單位根據當地政府住宅制度改革方案和有關政策，以最優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。“房改房”最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質上的變更，即把過去已經建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。“房改房”的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質。其補貼包含三個方面：一是“房改房”的價格構成主要考慮房屋本體建造成本、工程管理費和建設期利息；二是“房改房”雖然考慮了征地拆遷費或土地使用權劃撥或轉讓取得費用、小區開發配套費，但政府給予了一定比例的優惠；三是購買“房改房”必須具備當地政府和售房單位規定的資格，事實上是單位職工對自己社會積累的依法再分配，所以各地政府均規定職、工家庭每戶只能買一套“房改房”，而且優惠面積不得超出規定標準，款付清后可以取得房屋產權證。目前，國家放寬了“房改房”的入市限制，“房改房”除了產權人自己居住以外，可以出售或出租。但是，“房改房”出售或出租時，必須按規定補繳土地出讓金；原售房單位在同等價格條件下享有優先購買權。 “廉租房”，是指只租不售、專門出租給城鎮居民中的最低收入者的房屋。廉租房的來源主要是騰退的舊公房和政府房地產管理部門專門管理的小套型住宅。 必須指出的是，經濟適用房、集資房、解困房、房改房、廉租房概念在實踐上有所交叉。例如，單位職工以集資的方式建的住宅，既可以稱為集資房，又屬于經濟適用房的范疇。什么是解困房、平價房、集資房? -------------------------------------------------------------------------------- 中國順馳置業網[天津] 2005-01-03 15:39:45 解困房，指各級地方政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。 平價房是摜以成本加上管理費作為銷售價格向大多數中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。 集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。哪種房改房可出售? (2003-10-22 09:25:22) 房改房包括全產權房改房、部分產權房改房和可上市交易房改房。按照國家有關房改政策,交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的標準價購房款而購買的公有住房稱為全產權房改房;交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產權的房屋稱為部分產權房改房;取得《城市房屋所有權證》并交納了土地收益金的全產權房改房稱為可上市交易房改房。房改房上市交易,必須具有房屋產權證和上市準入證,才能給予辦理過戶手續。這樣一些房改房不能上市:1、違背房改政策購買的,如以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;2、改變居住使用性質的;3、已列入規劃拆遷范圍的;4、司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋權利的;5、上市出售后形成新的住房困難的;6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;7、對于產權共有的房屋,共有人不同意出售的。 。

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房改房:成本價的房改房可以直接上市交易，但是需要交納一定數量的土地出讓金（但是單位在房改過程中與個人有特殊約定或涉及中央機關的、高等院校、軍隊的另有規定）公建房：概念很廣，包括成本價房改房等等。只要是單位統一建設分配的就屬于此類。集資房：（1）單位集資分配個人的：屬于房改房，頒發房改房產權證，只要符合上面提到的房改房上市條件的就可以上市交易；（2）個人集資：大多指參與“住房合作社”形式的住房，等同于經濟適用房。（3）單位集資個人購買：頒發的是經濟適用房產權證，參照經濟適用房上市規定。（4）特殊照顧的集資房（也曾被稱為解困房）的：個人僅用有50％產權，不能上市交易

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只要有100%的產權，就可以由產權人任意處分房產。房改的標準價房產，各地政策不同，請咨詢所在地房產登記部門。