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購房合同范本將大改：產權人可以寫兩人以上 網易房產 查看北京房產部落 2004-11-18 08:33:48 來源: 北京青年報 　不良信息舉報 發表評論 查看評論 記者近日從北京市建委了解到，已被開發商廣泛采用的2003版《商品房買賣合同示范文本》近期還要再作修改。據了解，有關部門將結合一年來百姓購房中的投訴熱點與各相關政府部門的意見，制定信息更為對稱和透明的合同范本。日前，記者就現有的和將要推出的合同范本采訪了市建委有關負責人，并請她對合同糾紛等熱點問題發表看法。 ■是否所有開發商必須使用合同范本？答：政府提倡使用商品房買賣合同示范文本，但并非是強制性的，開發商也可以自定合同。據我們統計，北京絕大多數開發商都使用市建委的合同范本。購房人可到政府網站( )下載合同范本做參照。■合同范本封面上的編號做什么用？答：市建委監制的合同范本都有編號。編號為的是讓合同與開發商出售房屋一一對應，將來方便備案。■開發商自定的合同有陷阱怎么辦？答：去年12月1日施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中已經規定，開發商自定轉讓合同必須包括下列內容：(一)轉讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所；(二)房地產的坐落位置、四至范圍和面積；(三)房地產用途；(四)房地產權屬證書編號；(五)買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務的金額；(六)房地產交付的條件和日期；(七)違約責任；(八)爭議解決方式；(九)轉讓人和受讓人約定的其他內容。這些同樣在《合同法》中有規定。沒有這些條款將視為無效合同。■開發商要求合同一個字不準改是否是霸王合同？答：一些熱銷樓盤開發商不允許購房人做任何修改，這樣做有不合理之處但也不違法，因為業主是可以選擇不買的。■為什么還要修改合同范本？答：在2003版合同范本中對規劃設計變更，交接，出賣人關于裝飾、設備標準的承諾，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾，關于產權登記的約定，關于保修責任、前期物業服務的約定等都需要再細化。一年來，政府出臺了大量購房消費的相關法規，同時相關政府主管部門都接到過購房人有關合同的投訴，所以市建委正在向各政府部門收集修改意見，并于近期推出新范本。■新版合同范本新在哪里？答：在對開發商和購房人兼顧和平衡的基礎上，此次修改對2003版范本的格式和條款內容都將做修改。例如買受人一欄只留有填寫一個人的空間，考慮到現在買房人的產權可以夫妻共有，也可與子女共有，因此在新版購房合同范本中增加了多個填寫空間；另外針對日前做出的按套內面積賣房的規定，新版購房合同范本也對套內面積和建筑面積做出了更為詳細的補充說明。 更重要的是，新版合同范本將單出一本《商品房預售合同》范本，以降低購房人購買期房的合同風險。楊曉 。

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房產證只能是一個人的名字.

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可以，到土地局辦理產權證時提出申請就可以。但是需要確定共有方式（按份共有、共同共有），是雙方共同分享還是按照百分比分享。有的地方在同一個產權本登記兩個人的名字，有些城市在產權本記錄共有人名字并頒發單獨的《房屋共有權證書》

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您所講的房契，也就是現行的房產證。房產證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種您的房屋如果要設定共有權的話，您只需向房產登記部門申報共有權就行了，房產登記部門會依據您的申報材料為您辦理《房屋所有權證》《房屋共有權證》的。一本房產證上只能有唯一的權利人(物權唯一性*）。