我聽說二手的經(jīng)濟適用房的交易與普通商品房的交易規(guī)則是不一樣的，前者比后者更為嚴格，但具體細節(jié)我沒有找到相關資料?，F(xiàn)我本人遇到了這樣的問題，已與房主達成了買賣二手經(jīng)濟適用房的意向。此房于2003年開發(fā)，2004年10月入住，房產(chǎn)證書正在辦理過程中，不日即將發(fā)放。我有住房公積金，準備以公積金貸款購買此房?，F(xiàn)請求指教下列問題：一、二手經(jīng)濟適用房在未居住滿5年的情況下，如何才能上市交易？交易價格有無限制？交易手續(xù)都有哪些？我是否應補足土地使用費？其他方面有無要求？二、此種情況下公積金貸款如何辦理？三、二手經(jīng)濟使用房交易過程中，都需要哪些稅、費？請熟悉房地產(chǎn)業(yè)務的專業(yè)人士與律師不吝賜教！謝謝！！
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來源:北京晨報第一批已購經(jīng)濟適用房再上市交易高潮即將來臨，已購經(jīng)濟適用房(即我們俗稱的二手經(jīng)濟適用房)如何上市進行買賣，成為老百姓現(xiàn)在最關心的話題。根據(jù)2004年5月20日北京市國土房管局公布的《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》規(guī)定，1999年修建的第一批經(jīng)濟適用房在2005年已經(jīng)可以上市進行交易了。對此，房屋中介公司“我愛我家”專業(yè)人士就新規(guī)定下，已購經(jīng)濟適用房如何再上市進行買賣的問題進行了解析。 已購經(jīng)濟適用房如何出售？ 目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間?！ ∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！ ∩形醋M5年的經(jīng)濟適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房?！ ±缤瑯右惶酌娣e為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可以購買此套房屋。 出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房?！ ∫陨蟽煞N情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。 二手經(jīng)濟適用房如何購買？ 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、0．5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．0005＝171元的印花稅?！ ∩形醋M5年的經(jīng)濟適用房 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應在人民幣6萬元以下?！ 》洗速徺I條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款，所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理?！ ≠徺I人憑補交10％的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 。
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你是哪里人，不同的地方程序差不多，但錢差遠了，你到房產(chǎn)交易中心咨詢最好，但是如果你能找到人可以少不少錢，不能說我說的，不然我工作不能保了，呵呵
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不同地區(qū)經(jīng)濟使用房的出售有區(qū)別，到相關部門或網(wǎng)站即可得到信息。