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建設部：房屋面積測量出新規 2005年03月09日20時19分來源: 中華工商時報 近幾年，隨著各類建筑的不斷發展，應用不同建材、采用多種形態建造的房屋不斷涌現，房屋面積的計算也因此由簡而繁。近日，建設部就房屋權屬登記工作發出通知，同時對原有《房產測量規范》中未做規定或規定不明確的建筑面積計算方法進行了歸集，作出暫行規定。 根據通知規定，在房屋權屬證書附圖中，應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內 建筑面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積；房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。 房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，過去由于有的地方規定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規則圍護物、非垂直墻體建筑等等面積的計算問題大家比較關注。為此，建設部進一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規定： 一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應在2。2米以上（包含2。2米，以下相同）。 二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關規定處理。 三、斜面結構屋頂。房屋屋頂為斜面結構，即坡屋頂的，層高2。2米以上部位計算建筑面積。 四、不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 五、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應計算建筑面積。 六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2。2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。 八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。 十、與室內不相通的建筑。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。 十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。 另外，房屋套內具有使用功能，但層高低于2。2米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。 據了解，調整后的面積測量規定將從今年5月1日起開始執行。 -------------------------------------------------------如何測量房屋面積 如何測量房屋面積 作者:轉貼 2004-11-23 近年來，關于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發商"玩弄面積貓兒膩"所致。因為， 我們在買房時，一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那么如何做到"心中有數"？為此，我們特邀 了有關專家介紹自測商品房面積的方法。 工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是 量取住宅的實際尺寸 步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的 軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面 積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不 對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。 使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺 寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰 厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積 。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的 空間）使用面積之和為住宅總使用面積。 住宅內建筑面積的測算 將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積 。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾 何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建 筑面積使用。 。