由于開發(fā)商欠我工程款與我簽定了抵房協(xié)議,后因開發(fā)商遇到經(jīng)濟(jì)困難,我與開發(fā)商是兄妹關(guān)系,他用抵給我的房屋做了按揭貸款,用的是我的名字,我也在合同上簽了字,他給我出示了一份說明寫明房屋款我已付清,貸款用于公司周轉(zhuǎn),目前公司經(jīng)濟(jì)問題已解決,我想讓他提前還貸,他以還款的人是他為由拒絕提前還貸,我不想擔(dān)10年的風(fēng)險(xiǎn),我可不可以到銀行說明情況,解除那份虛假的貸款買房合同呢?讓銀行找他還貸或者更換抵押物呢?我是在他所有房產(chǎn)被法院封了的前提下同意那樣做的,他答應(yīng)解封后就還上貸款,現(xiàn)在解封了,他貸了幾千萬又買了大片的地,卻以沒錢為由不想提前還貸,現(xiàn)在他還動(dòng)手打了我和我的母親,我怎樣做才能要回我的房產(chǎn),讓他還上銀行的錢呢?請教能幫助我的好心人?

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銀行的貸款合同不會因?yàn)槟銈冃置玫募m紛而失效,所以解除合同是不可能的!不知道你的貸款合同已過了多少時(shí)間,貸款還剩下多少,如果貸款所剩不多,我有一個(gè)辦法,你可以試試:銀行還款一般都是用貸款人的存折或信用卡,所以,開發(fā)商現(xiàn)在還月供一定是用的你的存折,你拿著自己的身份證件到銀行,要求辦理更換還款存折的手續(xù),你可以說原先那個(gè)折子丟了什么的.換完折后,開發(fā)商就無法再還錢,你也不要還.銀行就會找你們了,你向他們說明情況,看看有什么好辦法沒有.如果銀行拍賣房產(chǎn),擔(dān)拍賣所得只是將剩余的貸款和一些手續(xù)費(fèi)還上,剩下的還會歸還給你.當(dāng)然,這個(gè)辦法只限于貸款剩的不多,而你也必須有心理準(zhǔn)備,會有損失,但如果房子按揭還有大部分沒還完,這個(gè)辦法就不行了.

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想進(jìn)一步弄清楚的是:1、“他用抵給我的房屋做了按揭貸款,用的是我的名字,我也在合同上簽了字”的意思是：你是以借款人的身份？還是保證人？2、“公司”的股東，是否包括你？3、“開發(fā)商欠我工程款與我簽定了抵房協(xié)議”中的條款內(nèi)容，是如何處理“抵房”？

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不用要求他提前還款，因?yàn)樗赡苷娴臎]有現(xiàn)金頭寸周轉(zhuǎn)，你這樣做只是逼他。你可以要求他把新買的土地轉(zhuǎn)到你名下一些，或者你在他的新項(xiàng)目里入股。轉(zhuǎn)到你名下的土地價(jià)值或入股的價(jià)值比你的房貸款高很多，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)會相對小些。而我覺得你的哥哥同意的可能性也會比較大。