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陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況　　根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)北京市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。　　陷阱二：房屋類型　　現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，應查看業(yè)主是否已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并確定其房屋所屬類型。。

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陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況　　根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)北京市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。　　陷阱二：房屋類型　　現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，應查看業(yè)主是否已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并確定其房屋所屬類型。　　論壇精貼：熟人買房 悲乎？喜乎？　畢業(yè)一年，我們該買房嗎　　　　　　　二手房買賣收費高　精挑細選 做個精明的二手房買家　　陷阱三：合同簽訂　　人眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。規(guī)避方法：根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件(如預售合同等)確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同的并非產(chǎn)權(quán)人，購房人應要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托證明。　　陷阱四：模糊付款方式　　很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程和時間作出明確、具體的約定。　　延伸閱讀：您想現(xiàn)在貸款買房嗎？　購買二手房把好9道法律關(guān)　　陷阱五：交房模糊約定　　有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間，交房時相關(guān)費用的結(jié)算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關(guān)費用無人結(jié)算的尷尬情況。規(guī)避方法：在買賣合同中明確約定交房日期，及應由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。　　陷阱六：非居住用房稅費購買　　出售非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別，在實踐中，若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。進入我家理財論壇。

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陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況　　根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)北京市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。　　陷阱二：房屋類型　　現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，應查看業(yè)主是否已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并確定其房屋所屬類型。　　論壇精貼：熟人買房 悲乎？喜乎？　畢業(yè)一年，我們該買房嗎　　　　　　　二手房買賣收費高　精挑細選 做個精明的二手房買家　　陷阱三：合同簽訂　　人眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。規(guī)避方法：根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件(如預售合同等)確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同的并非產(chǎn)權(quán)人，購房人應要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托證明。　　陷阱四：模糊付款方式　　很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程和時間作出明確、具體的約定。　　延伸閱讀：您想現(xiàn)在貸款買房嗎？　購買二手房把好9道法律關(guān)　　陷阱五：交房模糊約定　　有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間，交房時相關(guān)費用的結(jié)算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關(guān)費用無人結(jié)算的尷尬情況。規(guī)避方法：在買賣合同中明確約定交房日期，及應由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。　　陷阱六：非居住用房稅費購買　　出售非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別，在實踐中，若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。

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日前，劉先生打進本報熱線訴苦，他于去年底在城東購買了一套期房，按照開發(fā)商的宣傳，他購買的住房所在小區(qū)游泳池、地下車庫、網(wǎng)球場等配套設施齊全，且環(huán)境優(yōu)美動人……然而，當今年7月劉先生走進該小區(qū)才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)根本沒有游泳池和地下停車場，且過道兩邊都被開發(fā)商規(guī)劃成了車位，和宣傳單上的說法相差甚遠。 據(jù)中國消費者協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，目前商品房的消費投訴，居十大消維權(quán)投訴熱點之首。這些投訴中，虛假廣告又占了相當大的比例。 ■點穴：宣傳冊不具法律效力 成都泰合泰律師事務所熊律師分析說，劉先生這樣案例是合同成立前的廣告宣傳與合同的履行的實際情況不符所產(chǎn)生的爭議。就房產(chǎn)廣告宣傳而言，主要涉及了兩方面的法律：一是廣告法，一般情況下，與合同責任也就是與民事責任沒有直接的關(guān)系，這是第一方面法律的問題；二是合同法，如果廣告宣傳中，一些內(nèi)容是直接體現(xiàn)在合同中的，那么這就會對合同的訂立產(chǎn)生重大影響，就會產(chǎn)生合同責任問題。 “簽訂合同在法律上要求有兩個步驟，也就是我們經(jīng)常講的邀約和承諾。”熊律師解釋說，邀約這是指當事人一方，向他方提出訂立合同的要求或者建議；承諾是受邀約人同意邀約。邀約一經(jīng)承諾，合同就正式成立。一般來說，廣告宣傳在法律上人們把它叫做邀約邀請，邀約邀請又稱引誘性邀約，這是指一方邀請對方向自己發(fā)出簽訂合同的邀約，賣方邀請買方之后自己就變成了邀約方，賣方發(fā)出邀約邀請之后，買方提出邀約，賣方這時就成為了承諾方。邀請本身一般不產(chǎn)生合同責任。 消費者在購房前看到的廣告宣傳，包括宣傳資料、實物的模型等等，基本上都屬于邀約邀請的這種方式，只要是不寫到合同中，很難要求賣方對此承擔合同責任。 ■提醒：應將宣傳條款寫進合同 成都合泰律師事務所的何律師提醒消費者，在購買房屋時，應該將開發(fā)商的宣傳條款寫進合同。 何律師說，消費者在簽約時往往有一個思維的誤區(qū)，認為廣告宣傳是白紙黑字寫著，就是落實在書面上的東西。往往宣傳廣告也是以一種書面形式表現(xiàn)的，所以很多買方就把邀約邀請誤認為是一種具有法律意義的邀約。實物模型，買方也把它認為就是合同內(nèi)容，實物模型表現(xiàn)的樓層高度是多少，綠化面積是多大，模型中還有很多配套設施等等，往往做得都非常漂亮。那么買方就把這個誤認為是合同中的內(nèi)容，所以就把邀約邀請誤認為是履行合同的依據(jù)，或者是把廣告宣傳誤認為是合同附件，把它誤認為是合同當然的組成部分。然而，消費者其實不知道這些宣傳不具法律效力，對開發(fā)商來說是沒有法律約束力的。 何律師提醒消費者，購買房屋時，綠化問題、配套設施等廣告宣傳的內(nèi)容應該寫入到合同中。“一旦將這些寫進合同，它們就成為了合同的條款和合同的內(nèi)容，那么賣方就必須兌現(xiàn)，如果不兌現(xiàn)就要承擔違約的責任。”何律師說。 瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入焦點房地產(chǎn)網(wǎng)首頁。

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陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況 　　根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)北京市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。　　陷阱二：房屋類型　　現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，應查看業(yè)主是否已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并確定其房屋所屬類型。　　論壇精貼：熟人買房 悲乎？喜乎？　畢業(yè)一年，我們該買房嗎 　　　　　　　二手房買賣收費高　精挑細選 做個精明的二手房買家　　陷阱三：合同簽訂　　人眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。規(guī)避方法：根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件(如預售合同等)確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同的并非產(chǎn)權(quán)人，購房人應要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托證明。　　陷阱四：模糊付款方式　　很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程和時間作出明確、具體的約定。　　延伸閱讀：您想現(xiàn)在貸款買房嗎？　購買二手房把好9道法律關(guān)　　陷阱五：交房模糊約定　　有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間，交房時相關(guān)費用的結(jié)算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關(guān)費用無人結(jié)算的尷尬情況。規(guī)避方法：在買賣合同中明確約定交房日期，及應由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。　　陷阱六：非居住用房稅費購買　　出售非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別，在實踐中，若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。進入我家理財論壇。