熱心網友

浮動利率個人房貸　　目前普遍實行的個人房貸利率，如果央行對貸款利率進行調整，貸款購房人將在下一年度執(zhí)行調整后的新利率。固定利率個人房貸　　在約定的期限內確定貸款利率，不隨加息或減息而改變。在處于加息周期時，客戶傾向于選擇固定利率房貸。處于減息周期時，則傾向于選擇浮動利率貸款。　　固定利率個人房貸可能將在上海率先試點。中國工商銀行行長姜建清昨天在工行主辦的“金融理財在中國”會議上接受記者詢問時稱，工行上海分行正計劃試點推出固定利率個人房貸。工行上海分行一位人士私下透露，該行確實正醞釀推出固定利率個人房貸，首個產品可能是5年期固定利率個人房貸，即按揭客戶的房貸利率在5年內不受央行加息或減息影響。倘若成行，這將是國內首個固定利率個人房貸品種。

熱心網友

浮動利率個人房貸　　目前普遍實行的個人房貸利率，如果央行對貸款利率進行調整，貸款購房人將在下一年度執(zhí)行調整后的新利率。固定利率個人房貸　　在約定的期限內確定貸款利率，不隨加息或減息而改變。在處于加息周期時，客戶傾向于選擇固定利率房貸。處于減息周期時，則傾向于選擇浮動利率貸款。　　固定利率個人房貸可能將在上海率先試點。中國工商銀行行長姜建清昨天在工行主辦的“金融理財在中國”會議上接受記者詢問時稱，工行上海分行正計劃試點推出固定利率個人房貸。工行上海分行一位人士私下透露，該行確實正醞釀推出固定利率個人房貸，首個產品可能是5年期固定利率個人房貸，即按揭客戶的房貸利率在5年內不受央行加息或減息影響。倘若成行，這將是國內首個固定利率個人房貸品種。 　　工行上海秘密操作　　央行上周在《2004年房地產金融報告》中提出“允許商業(yè)銀行推出固定利率個人房貸”后，固定利率個人房貸何時亮相即成為老百姓的熱門話題。　　工行行長姜建清昨天稱，工行上海分行正計劃試點固定利率個人房貸，但不清楚具體進展。工行上海分行個人信貸部負責人和辦公室人員均表示沒收到試點固定利率個人房貸的正式文件。然而，工行上海分行確實正在秘密操作此事。工行一位人士私下透露，該行正計劃推出固定利率房貸，而先期推出的產品可能是短期固定利率個人房貸。一家股份制商業(yè)銀行人士認為，如果工行上海分行試點5年期固定利率個人房貸，這可能主要考慮目前正處于加息周期，而且銀行的利率對沖工具缺乏。但目前尚不清楚工行上海分行計劃推出的短期固定利率房貸的利率水平。業(yè)內估計會稍低于目前的房貸利率。　　相對于目前銀行界普遍不收取提前還貸違約金的做法，工行上海分行正秘密操作的固定利率個人房貸將收取相當數額的違約金。因為處于加息周期時，客戶選擇固定利率房貸將在一定程度上規(guī)避還款期間的利率風險，而銀行則需承擔資本成本提高的風險。 　　尚無全國推廣計劃　　即便工行上海分行正在秘密醞釀固定利率個人房貸，但不會很快面世。銀行界人士估計，由于固定利率房貸屬涉及利率的新產品，因此必須報央行和銀監(jiān)部門批準。而一個新產品報批需要一段時間。　　針對工行會否在上海試點之后在全國推廣的問題，工行個人房貸部有關負責人稱，工行內部確實曾討論固定利率個人房貸一事，但沒有計劃在全國范圍內推出此產品。工行廣東省分行有關負責人亦表示，未聽聞工行擬在其它分行試點該產品的消息。 　　銀行界反應不積極　　其它銀行會否秘密跟進此事呢？建行廣東省分行一位人士稱，尚未聽聞有這方面的動議。幾家股份制商業(yè)銀行有關人士更稱，在一定時期內不會考慮推出固定利率個人房貸。　　對于銀行界的上述態(tài)度，廣發(fā)行一位資深個人房貸人士稱，銀行的資金成本隨著加息或減息而變動，因此銀行的資金運用無論在期限上還是收益上都應與資金成本相匹配。這就要求銀行在資金運用時必須考慮資金現時成本和未來預期。個人房貸利率隨加息或減息而調整，這是一件很正常的事情。如果推出固定利率個人房貸，當處于一個加息周期時，銀行將承擔更高資金成本，甚至面臨虧損的可能。針對國外商業(yè)銀行界普遍推出浮動和固定利率個人房貸供客戶選擇的現象，銀行界人士普遍認為，目前國內嚴重缺乏利率對沖工具，銀行無法通過利率期貨等衍生工具對沖利率風險。　　工行一位個人房貸資深人士亦承認，固定利率房貸要求銀行具有很高的規(guī)避風險的能力和手段。。

熱心網友

浮動利率個人房貸　　目前普遍實行的個人房貸利率，如果央行對貸款利率進行調整，貸款購房人將在下一年度執(zhí)行調整后的新利率。 固定利率個人房貸　　在約定的期限內確定貸款利率，不隨加息或減息而改變。在處于加息周期時，客戶傾向于選擇固定利率房貸。處于減息周期時，則傾向于選擇浮動利率貸款。　　固定利率個人房貸可能將在上海率先試點。中國工商銀行行長姜建清昨天在工行主辦的“金融理財在中國”會議上接受記者詢問時稱，工行上海分行正計劃試點推出固定利率個人房貸。工行上海分行一位人士私下透露，該行確實正醞釀推出固定利率個人房貸，首個產品可能是5年期固定利率個人房貸，即按揭客戶的房貸利率在5年內不受央行加息或減息影響。倘若成行，這將是國內首個固定利率個人房貸品種。 　　工行上海秘密操作　　央行上周在《2004年房地產金融報告》中提出“允許商業(yè)銀行推出固定利率個人房貸”后，固定利率個人房貸何時亮相即成為老百姓的熱門話題。　　工行行長姜建清昨天稱，工行上海分行正計劃試點固定利率個人房貸，但不清楚具體進展。工行上海分行個人信貸部負責人和辦公室人員均表示沒收到試點固定利率個人房貸的正式文件。然而，工行上海分行確實正在秘密操作此事。工行一位人士私下透露，該行正計劃推出固定利率房貸，而先期推出的產品可能是短期固定利率個人房貸。一家股份制商業(yè)銀行人士認為，如果工行上海分行試點5年期固定利率個人房貸，這可能主要考慮目前正處于加息周期，而且銀行的利率對沖工具缺乏。但目前尚不清楚工行上海分行計劃推出的短期固定利率房貸的利率水平。業(yè)內估計會稍低于目前的房貸利率。　　相對于目前銀行界普遍不收取提前還貸違約金的做法，工行上海分行正秘密操作的固定利率個人房貸將收取相當數額的違約金。因為處于加息周期時，客戶選擇固定利率房貸將在一定程度上規(guī)避還款期間的利率風險，而銀行則需承擔資本成本提高的風險。 　　尚無全國推廣計劃　　即便工行上海分行正在秘密醞釀固定利率個人房貸，但不會很快面世。銀行界人士估計，由于固定利率房貸屬涉及利率的新產品，因此必須報央行和銀監(jiān)部門批準。而一個新產品報批需要一段時間。　　針對工行會否在上海試點之后在全國推廣的問題，工行個人房貸部有關負責人稱，工行內部確實曾討論固定利率個人房貸一事，但沒有計劃在全國范圍內推出此產品。工行廣東省分行有關負責人亦表示，未聽聞工行擬在其它分行試點該產品的消息。 　　銀行界反應不積極　　其它銀行會否秘密跟進此事呢？建行廣東省分行一位人士稱，尚未聽聞有這方面的動議。幾家股份制商業(yè)銀行有關人士更稱，在一定時期內不會考慮推出固定利率個人房貸。　　對于銀行界的上述態(tài)度，廣發(fā)行一位資深個人房貸人士稱，銀行的資金成本隨著加息或減息而變動，因此銀行的資金運用無論在期限上還是收益上都應與資金成本相匹配。這就要求銀行在資金運用時必須考慮資金現時成本和未來預期。個人房貸利率隨加息或減息而調整，這是一件很正常的事情。如果推出固定利率個人房貸，當處于一個加息周期時，銀行將承擔更高資金成本，甚至面臨虧損的可能。針對國外商業(yè)銀行界普遍推出浮動和固定利率個人房貸供客戶選擇的現象，銀行界人士普遍認為，目前國內嚴重缺乏利率對沖工具，銀行無法通過利率期貨等衍生工具對沖利率風險。　　工行一位個人房貸資深人士亦承認，固定利率房貸要求銀行具有很高的規(guī)避風險的能力和手段。。