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從內部因素來分析，一是品牌好、市場認知率高、升值有潛力。二是大環境良好，區域經濟較發達。三是交通便捷，小環境優美。 從外部因素上來分析： 一是政策的調整和交易稅費的下降。最近市政府出臺了《上海市房屋租賃條例》，對啟動租賃市場的力度，發揮租賃市場對消費和投資起到了雙向拉動的作用。目前，轉售、租賃、轉租的手續，程序相對來說是簡化了，交易的稅費也有了明顯的降低。如轉售的交易費降低到0。8‰，租賃的綜合稅(包括營業稅、所得稅等)已降到5%，轉租的綜合稅下降到2。5%，這對投資者提供了較為寬松的政策環境。 二是利率的下調和金融上的支持。目前銀行的存款利率逐步下調，房產價格趨于合理，這些都標志著入市投資上佳時機的到來。銀行對購房貸款的比例和還款年限作了相應的調整，這無疑是給投資性購房者帶來利好消息。最近，有些商業銀行還出臺了關于房屋按揭貸款中轉按、換按的政策，及時地給購房投資者在選擇租賃或轉售這兩種方案上帶來了較為靈活的周旋余地。 三是經濟的良性發展，承租者隊伍的日趨擴大。隨著上海市經濟的發展，我國進入WTO的日子越來越近，境外投資者、外地來滬的各類人才、外地的大學生和打工者將會越來越多，他們對租賃房屋需求也會與日俱增。據統計，上海市外地流動人口已達300萬之多，他們對住宅租賃需求約有1000萬平方米，這確實是一個巨大的、有潛力的需求市場。 四是人們投資觀念、消費理念的轉變。以前，國內居民的投資主要是存銀行儲蓄，以后發展到股市、基金、債券、郵幣卡和收藏，其金額相對有限。隨著WTO的臨近，人們投資觀念也將與國際接軌。房地產作為一項投資內容，投入金額大，風險卻相對較小，對持有余款的中、高收入者來說，不失為一條理財通道。過去市民把買房的著眼點放在“居者有其屋”方面，主要解決自用居住，屬消費性購房，現在有不少市民則把購房作為一種投資手段，通過租賃或轉售，從房屋再轉讓中增值獲利。 。
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房產投資者青睞哪一類的樓盤呢？回報好的樓盤都具備以下一些特點。 從內部因素來分析，一是品牌好、市場認知率高、升值有潛力。二是大環境良好，區域經濟較發達。三是交通便捷，小環境優美。 從外部因素上來分析： 一是政策的調整和交易稅費的下降。最近市政府出臺了《上海市房屋租賃條例》，對啟動租賃市場的力度，發揮租賃市場對消費和投資起到了雙向拉動的作用。目前，轉售、租賃、轉租的手續，程序相對來說是簡化了，交易的稅費也有了明顯的降低。如轉售的交易費降低到0。8‰，租賃的綜合稅(包括營業稅、所得稅等)已降到5%，轉租的綜合稅下降到2。5%，這對投資者提供了較為寬松的政策環境。 二是利率的下調和金融上的支持。目前銀行的存款利率逐步下調，房產價格趨于合理，這些都標志著入市投資上佳時機的到來。銀行對購房貸款的比例和還款年限作了相應的調整，這無疑是給投資性購房者帶來利好消息。最近，有些商業銀行還出臺了關于房屋按揭貸款中轉按、換按的政策，及時地給購房投資者在選擇租賃或轉售這兩種方案上帶來了較為靈活的周旋余地。 三是經濟的良性發展，承租者隊伍的日趨擴大。隨著上海市經濟的發展，我國進入WTO的日子越來越近，境外投資者、外地來滬的各類人才、外地的大學生和打工者將會越來越多，他們對租賃房屋需求也會與日俱增。據統計，上海市外地流動人口已達300萬之多，他們對住宅租賃需求約有1000萬平方米，這確實是一個巨大的、有潛力的需求市場。 四是人們投資觀念、消費理念的轉變。以前，國內居民的投資主要是存銀行儲蓄，以后發展到股市、基金、債券、郵幣卡和收藏，其金額相對有限。隨著WTO的臨近，人們投資觀念也將與國際接軌。房地產作為一項投資內容，投入金額大，風險卻相對較小，對持有余款的中、高收入者來說，不失為一條理財通道。過去市民把買房的著眼點放在“居者有其屋”方面，主要解決自用居住，屬消費性購房，現在有不少市民則把購房作為一種投資手段，通過租賃或轉售，從房屋再轉讓中增值獲利。 。
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從內部因素來分析，一是品牌好、市場認知率高、升值有潛力。二是大環境良好，區域經濟較發達。三是交通便捷，小環境優美。
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一是品牌好、市場認知率高、升值有潛力。二是大環境良好，區域經濟較發達。三是交通便捷，小環境優美。
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消費理念的轉變。以前，國內居民的投資主要是存銀行儲蓄，以后發展到股市、基金、債券、郵幣卡和收藏，其金額相對有限。隨著WTO的臨近，人們投資觀念也將與國際接軌。房地產作為一項投資內容，投入金額大，風險卻相對較小，對持有余款的中、高收入者來說，不失為一條理財通道。過去市民把買房的著眼點放在“居者有其屋”方面，主要解決自用居住，屬消費性購房，現在有不少市民則把購房作為一種投資手段，通過租賃或轉售，從房屋再轉讓中增值獲利。
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買商業用房能賺錢
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1，要對房地產市場有總體的把握和了解 目前，房地產市場總體上是供大于求局面，面對眾多樓盤如何進行選擇，這就像在股市中選擇股票一樣，即要了解市場的大勢，又要了解所要選擇樓盤的“業績表現”。目前，雖然北京市場房價總體水平已接近成本，但由于新增樓盤的供應壓力，房價回升的可能性也不是很大。在這種情況下，想要獲得投資收益，主要就是看其出租回報率指標了。租得好、租價高的樓盤，應當是最有投資價值的物業。 2，要選擇好的區位 房地產投資有一條金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三還是位置。由于近兩年來商品住宅市場主體需求的單位集團購買逐漸消退，市場需求一度大幅下挫，與此同時，新增項目卻有增無減，市場供大于求的趨勢十分明顯。但是，由于區域性極強的特點，房地產投資在大勢不利的情況下，某些區域市場其前景房產投資分析 虼耍恢玫難≡窬陀繞渲匾Ｏ穸比費叵摺⒅泄卮寰褪瞧氈楣系那熬翱春玫那頡Ｕ飭礁齙厙壞≌奐巰嘍宰罡擼鱟饈諧∫布浠鈐荊畚輝俑叩姆孔右材蘢獾貿鋈ァ? 3，是否有“概念”支持 因為樓市的基礎是建立在市場有效需求前提之上的，而市場有效需求，則與經濟的繁榮度有關，繁榮度高，就業水平高，市場對物業的需求就會相對充足，檔次相對也會提高。從這方面理解，所謂“概念”實際上是經濟概念的意思，經濟發展，高收入人群趨向集中，有這一因素，樓市就會呈現牛市的態勢。像“中關村”、“CBD”、“國貿至燕莎商圈”、“金融街”、“地鐵五號線”、“輕軌”等都是投資置業的利好因素。 4，要掌握計算樓盤投資回報的技巧及方式 既然是為了投資，作為購房人就更應掌握量化比較、計算購房款和測算投資回報方式與技巧。首先是房屋的單價和總價；第二是了解周邊物業售價、出租狀況及價位，并且要比較及測算市場租金與房價的比值；第三要考慮租金扣減貸款利息之后，凈盈利與銀行存款利息及股市收益率的效益差距。 。
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房產投資者青睞哪一類的樓盤呢？回報好的樓盤都具備以下一些特點。 從內部因素來分析，一是品牌好、市場認知率高、升值有潛力。二是大環境良好，區域經濟較發達。三是交通便捷，小環境優美。 從外部因素上來分析： 一是政策的調整和交易稅費的下降。最近市政府出臺了《上海市房屋租賃條例》，對啟動租賃市場的力度，發揮租賃市場對消費和投資起到了雙向拉動的作用。目前，轉售、租賃、轉租的手續，程序相對來說是簡化了，交易的稅費也有了明顯的降低。如轉售的交易費降低到0。8‰，租賃的綜合稅(包括營業稅、所得稅等)已降到5%，轉租的綜合稅下降到2。5%，這對投資者提供了較為寬松的政策環境。 二是利率的下調和金融上的支持。目前銀行的存款利率逐步下調，房產價格趨于合理，這些都標志著入市投資上佳時機的到來。銀行對購房貸款的比例和還款年限作了相應的調整，這無疑是給投資性購房者帶來利好消息。最近，有些商業銀行還出臺了關于房屋按揭貸款中轉按、換按的政策，及時地給購房投資者在選擇租賃或轉售這兩種方案上帶來了較為靈活的周旋余地。 三是經濟的良性發展，承租者隊伍的日趨擴大。隨著上海市經濟的發展，我國進入WTO的日子越來越近，境外投資者、外地來滬的各類人才、外地的大學生和打工者將會越來越多，他們對租賃房屋需求也會與日俱增。據統計，上海市外地流動人口已達300萬之多，他們對住宅租賃需求約有1000萬平方米，這確實是一個巨大的、有潛力的需求市場。 四是人們投資觀念、消費理念的轉變。以前，國內居民的投資主要是存銀行儲蓄，以后發展到股市、基金、債券、郵幣卡和收藏，其金額相對有限。隨著WTO的臨近，人們投資觀念也將與國際接軌。房地產作為一項投資內容，投入金額大，風險卻相對較小，對持有余款的中、高收入者來說，不失為一條理財通道。過去市民把買房的著眼點放在“居者有其屋”方面，主要解決自用居住，屬消費性購房，現在有不少市民則把購房作為一種投資手段，通過租賃或轉售，從房屋再轉讓中增值獲利。 。
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