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楊楊是一個(gè)軟件工程師，今年24歲，工作才一年半；楊楊的另一半也是軟件工程師，工作兩年半，兩人剛組建了一個(gè)小家庭，一切都剛剛起步。兩套房子如何做抉擇？ 楊楊兩人每月實(shí)際到手的收入是7000元。在去年國慶期間，小兩口買了套房子準(zhǔn)備和楊楊的父母一起居住；新房在長壽路陜西北路，價(jià)值67萬，純商業(yè)貸款20年，月還款3700元不到，現(xiàn)在剛剛付了首期和兩個(gè)月的貸款。由于是期房，新房要到今年8月交付使用。可是對(duì)于楊楊家原先的那套房如何處理，大家意見不一，究竟是出租還是出售？ 楊楊家現(xiàn)在的房子位于常德路，緊靠上海市第一中學(xué)，對(duì)面是教師公寓，應(yīng)該說這個(gè)地方，是很容易出租的。這套房子是二室，建筑面積在54平米左右，估計(jì)賣也能價(jià)值20多萬，出租的話價(jià)格1500～2000元應(yīng)該是沒問題的。 究竟是用賣房的錢來減低還款額呢，還是用租房的錢，降低每個(gè)月的還款壓力。對(duì)此，楊楊家意見沒有統(tǒng)一：因?yàn)樽夥恐饕桥侣闊?、客源不穩(wěn)定；賣房子雖然一次解決問題，但又害怕?lián)p失長遠(yuǎn)利益。 如果說今年楊楊新買的房屋能從5000元升值到9000元，（新房地處長壽路綠地旁，周邊期房已經(jīng)達(dá)到9000元，很有升值潛力），是否建議楊楊把新房賣了或出租，用得來的錢在周邊重新找一個(gè)5000元價(jià)位的房源自住呢？手頭缺現(xiàn)金，裝修費(fèi)用沒有落實(shí)？ 由于付了首期，楊楊夫婦手頭的現(xiàn)金很少，股票也都被套牢，暫不能兌現(xiàn)。今年的裝修費(fèi)用尚未落實(shí)，該如何籌措？請(qǐng)專家指教。被套股票怎么辦？尋找穩(wěn)定投資方向 楊楊的股票去年被套不淺，現(xiàn)在該怎么辦？是清倉呢還是等待反彈？ 楊楊還想在房子安排妥當(dāng)后，尋找年收益在6%左右的投資方向。因?yàn)閯傞_始工作不久，她還想盡早養(yǎng)成一個(gè)好的投資習(xí)慣，希望專家能幫助指點(diǎn)。 家庭資產(chǎn)負(fù)債狀況 單位/元 家庭資產(chǎn) 家庭負(fù)債 現(xiàn)金及活存 1萬 房屋貸款 53萬 定期性存款 無 汽車貸款 無 股票 18萬 消費(fèi)性貸款 無 債券 無 信用卡未付款 無 房地產(chǎn)(自用) 20萬+67萬 其他 10萬 房地產(chǎn)（投資） 無 黃金及收藏品 1萬 其他 無 資產(chǎn)總計(jì) 107萬 負(fù)債總計(jì) 63萬 凈值 44萬 年度收支狀況 單位/元 收入 支出 年終獎(jiǎng)金 無 保險(xiǎn)費(fèi) 11000 款、債券利息 無 產(chǎn)險(xiǎn) 無 股利股息 無 其他 無 其他 無 合計(jì) 0 合計(jì) 11000 每年結(jié)余 -11000 每月收支狀況 單位/元 每月收入 每月支出 本人收入 3500 房屋或房租 3700 配偶收入 3500 基本生活開銷 1500 其他家人收入 2700 衣食住行娛樂 500 其他收入 無 醫(yī)療費(fèi) 100 子女教育費(fèi) 無 其他貸款 無 計(jì) 9700 合計(jì) 5800 每月結(jié)余 3900 全家保險(xiǎn)狀況 （單位/元） 本人 配偶 父 母親 壽險(xiǎn) 10萬 8萬 10萬 （年遞增5%） 意險(xiǎn) 6萬+6萬 其他 附加醫(yī)療險(xiǎn) 分紅險(xiǎn) 附加醫(yī)療保險(xiǎn) 附加醫(yī)療保 （含壽險(xiǎn)、意外險(xiǎn)和附加醫(yī)療保險(xiǎn)）。