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房貸又有新招了，最近，銀行相繼推出了新方式。交通銀行上海分行準備推出“等額遞減”“等額遞增”的還款模式，同時，中國建設銀行也已將這種模式在北京進行試點；浦東發展銀行更是推出了可按雙月、按季、按年還款的模式。 進而，許多家銀行也推出了組合、理財型的房貸，加上銀行仍在實行的“等額本息”“等額本金”月還款的傳統模式，無論哪種方式的出現，對于購房者而言，在購房時選擇一種最合適的貸款方式才是最實際的?！ ∫?、巧用房貸范榮是一家專利審核機構的高級審核員，工作至今已有三年，最近正準備買房結婚，女友與自己年齡相當，目前兩人的月收入加在一起約12000元，除去流動資金約3萬元之外，共有儲蓄30萬元，如何利用基本貸款方式進行選房是他們首先需要考慮的。按照目前國際貸款購房的一個基本原則，月還款額占月收入的30%—40%比較合理，一般不應超過40%。根據自己的實際情況，選擇了30%—40%以內的還款額度，首先是確保了正常的生活開支；再次，可以防范利率變動引起的還款上升風險，使其依然處于合理的置業區間。而這只是根據傳統“等額本息”方式推算的買房總價計劃，保守總價的計算，如若再運用一些附加組合方式，可間接減少成本的支出。例如理財型的房貸業務，與一般等額本息相比，能減少支出23%左右，并可節約一筆房屋評估費、房管局抵押登記等雜費、律師費等費用約3500元左右，但這種方式一般具有貸款額度上限，而且需要每月向銀行存一定數額的款項。這樣一來，如若再運用一些組合型的方式進行貸款的話，就能省下約1萬元的金額。要想巧用房貸選房，就需要對目前銀行所實行的房貸規則有所了解。。
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