什么叫房屋使用率？標(biāo)準(zhǔn)是多少？如果開發(fā)商不同意補(bǔ)償怎么辦??？
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向陽(yáng)律師答：房屋使用率是指，套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。高層塔樓的使用率72%－75%，高層板樓的使用率是78%－80%，多層住宅的使用率是85%左右。如果開發(fā)商不同意補(bǔ)償，那么您可以通過訴訟的途徑解決。
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房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來說最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70％，多層建筑使用率不得低于75％。專業(yè)人士認(rèn)為70％至80％的使用率都是比較合理的，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。 目前國(guó)家并沒有關(guān)于住宅使用率如何計(jì)算的明確規(guī)定。這些房地產(chǎn)銷售的專業(yè)人士對(duì)于如何計(jì)算使用率都難以把握，普通購(gòu)房者就可想而知了。唯一可以避免的辦法是要求在簽定購(gòu)房合同時(shí)把使用率和計(jì)算方法明確寫如合同中去。但是，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中需要考慮的因素實(shí)在太多，很少有事先就知道使用率上會(huì)有什么樣的貓膩的。 。
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房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來說最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。 一般認(rèn)為，使用率越高，公攤面積就越少，相對(duì)的單位價(jià)格就更低；反之，要么是設(shè)計(jì)有問題，要么是開發(fā)商在搗鬼，反正購(gòu)房者不劃算?其實(shí)不然。房屋的價(jià)值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。真正高檔的物業(yè)，是不能省略豪華的大堂、會(huì)所，即使是走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。公共空間的品質(zhì)的提升一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價(jià)。 南方許多樓盤的公共部分做得非常好，但如果用使用率指標(biāo)評(píng)定，就很難得到認(rèn)可。北京也有過一些樓盤，為了提升樓盤的居住品質(zhì)，設(shè)計(jì)了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e加大，戶型使用率降低?受到了一些非議。其實(shí)?這些東西也是為了客戶使用的。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購(gòu)房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。 國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見，國(guó)家并沒有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應(yīng)該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。所以，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。 。